По итогам первого полугодия 2026 года застройщик DAMAC Properties стал лидером первичного рынка недвижимости Дубая, реализовав проекты на стадии строительства (off-plan) на сумму AED 15.6 млрд, что эквивалентно порядка $4.25 млрд.
Это позволило компании обойти конкурентов, включая Emaar Properties и Sobha Realty, и закрепить статус одного из ключевых игроков в сегменте премиальной и люксовой недвижимости эмирата.
Результат отражает устойчивый спрос со стороны иностранных инвесторов и состоятельных частных клиентов, которые продолжают рассматривать Дубай как надежную гавань для капитала на фоне геополитической нестабильности и валютных рисков в других юрисдикциях.
Рынок off-plan остается драйвером роста всего сектора недвижимости ОАЭ: гибкие планы платежей, отсутствие налога на прирост капитала и возможность получения золотой визы при инвестициях от $545 тыс. делают такие сделки привлекательными для клиентов из СНГ, Индии, Великобритании и Китая.
Для портфельных инвесторов это сигнал о сохраняющейся ликвидности сегмента новостроек и подтверждение того, что девелоперы с сильным брендом продолжают удерживать премию к среднерыночным ценам за квадратный фут.
Важно учитывать, что высокие объемы продаж на этапе off-plan традиционно несут повышенные риски, связанные со сроками сдачи объектов и возможной волатильностью цен при массовой передаче ключей в 2027-2028 годах.
Аналитики Result рекомендуют клиентам, рассматривающим вход в проекты DAMAC, тщательно оценивать репутацию конкретного девелопмента, историю сдачи предыдущих очередей и коэффициент escrow-защиты средств по регламенту RERA.
Диверсификация между off-plan и готовой недвижимостью (ready properties) остается оптимальной стратегией для снижения риска ликвидности в текущем цикле рынка.
Ожидаем, что во втором полугодии 2026 года конкуренция между DAMAC, Emaar и Sobha усилится за счет новых запусков в районах Dubai South и Dubai Creek Harbour, что может создать точки входа с привлекательным соотношением цена/качество для новых покупателей.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
