Туризм Dubai восстанавливается в 2026 году на фоне возобновления авиамаршрутов

В первой половине 2026 года туристическая отрасль UAE демонстрирует уверенное восстановление после шока, вызванного обострением конфликта на Ближнем Востоке в 2025 году: ключевым драйвером роста стало поэтапное возобновление международных авиамаршрутов и координация с Qatar и крупнейшими мировыми авиационными хабами.

Emirates, flydubai и Air Arabia нарастили частоту рейсов на направлениях из Европы, Южной Азии и Юго-Восточной Азии, что позволило частично компенсировать провал пассажиропотока, зафиксированный во второй половине 2025 года.

Сотрудничество с Doha в рамках совместной маршрутной сети стало беспрецедентным шагом для двух конкурирующих хабов Персидского залива, свидетельствующим о приоритете прагматичного восстановления над традиционным соперничеством.

Внутренний туризм — так называемый staycation-сегмент — обеспечил устойчивую загрузку отелей Dubai на уровне 75–80% в I квартале 2026 года, сгладив падение международного спроса.

По предварительным оценкам, Dubai Tourism ожидает выход на показатели 2024 года по числу международных прибытий не ранее IV квартала 2026 года, при условии сохранения региональной стабильности.

Сектор гостеприимства и смежная недвижимость — сервисные апартаменты, гостиничные юниты — ощутили давление на доходность: RevPAR (выручка с номера) в первом квартале оставался на 12–15% ниже пиковых значений 2024 года.

Для инвесторов в гостиничную недвижимость Dubai и акции авиационного сектора текущий момент представляет возможность входа на циклическом минимуме: восстановление спроса носит структурный характер и поддержано государственными программами стимулирования въездного туризма.

Стратегически рекомендуется обратить внимание на гостиничные REIT и девелоперские проекты с гостиничной составляющей в зонах Jumeirah и Downtown, поскольку именно эти локации исторически первыми восстанавливают occupancy rate после геополитических шоков.