Девелоперы Nakheel и Meraas — оба входят в государственный холдинг Dubai Holding — расширили доступность своих жилых проектов, предложив покупателям новую ипотечную опцию через партнёрство с одним или несколькими банками-кредиторами ОАЭ.
Речь идёт о структурированных ипотечных продуктах, адаптированных под портфель этих застройщиков: Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, City Walk, Bluewaters и другие знаковые локации Дубая.
Это принципиально важный шаг, поскольку Nakheel и Meraas традиционно работали преимущественно через собственные рассрочки, тогда как банковская ипотека открывает рынок для более широкой категории покупателей — в том числе экспатов с подтверждённым доходом, не располагающих крупным первоначальным капиталом.
Базовая ставка по ипотеке в ОАЭ на середину 2025 года колеблется в диапазоне 4,2–5,5% годовых в дирхамах в зависимости от профиля заёмщика и срока кредита — на фоне снижения EIBOR это делает ипотеку заметно привлекательнее, чем год назад.
Для рынка недвижимости Дубая, где объём транзакций в 2024 году превысил 400 млрд дирхамов, расширение ипотечного предложения под флагманские проекты Dubai Holding способно дополнительно увеличить спрос на 10–15% в соответствующих сегментах.
Инвесторам стоит обратить внимание: ипотечное финансирование под активы Nakheel и Meraas потенциально улучшает ликвидность вторичного рынка в таких районах, как Palm Jumeirah и City Walk, что поддерживает ценовой уровень и снижает дисконт при выходе из позиции.
Владельцы существующих объектов в портфеле этих девелоперов получают косвенный выигрыш: рост доступности покупки для новых клиентов укрепляет спрос и тормозит коррекцию цен.
Практическая рекомендация: рассмотрите возможность рефинансирования или leveraged-покупки в проектах Nakheel/Meraas через новую ипотечную программу — особенно в объектах с потенциалом аренды выше 6% net yield, где финансовое плечо существенно улучшает итоговую доходность на вложенный капитал.
