Dubai Holding Real Estate и Commercial Bank of Dubai объявили о запуске совместной программы жилищного финансирования, ориентированной на покупателей объектов под брендами Nakheel, Meraas и Dubai Properties — трёх крупнейших девелоперских подразделений холдинга.
Партнёрство объединяет крупнейшего государственного девелопера и один из ведущих коммерческих банков ОАЭ, что придаёт программе системный характер и фактически создаёт вертикально интегрированную цепочку: от застройщика до кредитора — в едином окне.
Это стратегически важный шаг для рынка недвижимости Дубая: упрощение доступа к ипотечному финансированию напрямую стимулирует спрос на офф-план проекты, которые составляют более 60% всех транзакций на рынке первичной недвижимости эмирата.
По данным Dubai Land Department, объём сделок с жилой недвижимостью в 2025 году превысил AED 400 млрд, и запуск подобных программ поддерживает восходящий тренд за счёт привлечения покупателей с меньшим первоначальным взносом или нестандартным профилем дохода.
Портфель трёх брендов — Nakheel, Meraas, Dubai Properties — охватывает такие знаковые проекты, как Palm Jumeirah, City Walk, Jumeirah Beach Residence, Business Bay и десятки активных офф-план комплексов, что означает практически неограниченный объём применения новой программы.
Для инвесторов это создаёт двойную возможность: во-первых, более лёгкий вход в проекты Dubai Holding через льготные условия финансирования; во-вторых, косвенный позитив для Commercial Bank of Dubai — рост ипотечного портфеля поддержит чистый процентный доход банка, акции которого торгуются на DFM.
Риски программы связаны с потенциальным перегревом спроса в отдельных сегментах и ужесточением условий Центрального банка ОАЭ по LTV-коэффициентам, особенно для нерезидентов.
Инвесторам, рассматривающим покупку жилья в проектах Nakheel или Meraas, рекомендуется запросить условия программы немедленно — исторически подобные партнёрства предлагают сниженные ставки и льготный период на первые 12–24 месяца, что существенно улучшает ROI при сдаче в аренду.
