Продажи жилья в Дубае выросли на 2% в июле, люкс-сегмент — на 22%

Земельный департамент Дубая (DLD) зафиксировал рост числа сделок с жилой недвижимостью на 2% в июле 2026 года по сравнению с предыдущим месяцем, при этом сегмент люксовой недвижимости показал куда более впечатляющую динамику — плюс 22%.

Такое расхождение говорит о структурном сдвиге спроса: массовый рынок замедляется на фоне насыщения предложением, тогда как премиальный сегмент продолжает притягивать капитал состоятельных покупателей из Индии, Великобритании, России и стран СНГ.

Именно люксовая недвижимость Дубая — от вилл на Palm Jumeirah до апартаментов в Downtown Dubai и Dubai Hills Estate — остаётся главным бенефициаром притока капитала, ищущего защиту от инфляции и геополитических рисков.

Для контекста: в 2025 году средний чек по сделкам свыше $10 млн вырос почти вдвое, а Дубай третий год подряд лидирует в мире по числу трансакций с недвижимостью от $10 млн и выше, обгоняя Лондон и Нью-Йорк.

Замедление в массовом сегменте (всего +2%) на фоне рекордного ввода новых юнитов — сигнал того, что рынок постепенно балансируется после двух лет двузначного роста цен, и покупателям среднего сегмента стоит быть избирательнее при выборе застройщика и локации.

Для держателей портфеля недвижимости в Дубае это означает: премиальные активы сохраняют ценовую власть и ликвидность, тогда как объекты в перенасыщенных зонах могут столкнуться с давлением на аренду и цены перепродажи.

Программа Golden Visa по-прежнему остаётся ключевым драйвером спроса на люкс — инвестиции от 2 млн дирхамов ($545 тыс.) дают право на резидентство сроком до 10 лет, что делает Дубай привлекательной юрисдикцией для диверсификации капитала UHNWI.

Рекомендация для клиентов Result: сохранять экспозицию в премиальном сегменте (Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island) как защитный актив с потенциалом роста, а в масс-маркете — фиксировать прибыль по объектам, купленным на пике 2022–2023 годов, и переоценивать риск избыточного предложения на 2026–2027 годы.