Спрос на элитную недвижимость Дубая устойчив: сделки на 3.42 млрд дирхамов

Покупатели элитной недвижимости Дубая зафиксировали новые контракты на сумму 3.42 млрд дирхамов (около $931 млн), подтверждая устойчивость премиального сегмента рынка на фоне общего охлаждения ожиданий по глобальной недвижимости.

Основной спрос концентрируется в традиционных зонах ультра-люкса — Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Dubai Hills Estate, где цена за квадратный фут превышает 3000-4000 дирхамов.

Это важно, поскольку именно динамика верхнего ценового сегмента традиционно опережающий индикатор для всего рынка: капитал состоятельных покупателей менее чувствителен к росту ставок ипотеки и первым реагирует на изменения в глобальном распределении капитала.

За последние 12 месяцев Дубай стабильно входит в топ-3 мировых рынков по объёму сделок свыше $10 млн, конкурируя с Лондоном и Нью-Йорком, а доля покупателей из России, Индии, Великобритании и Китая остаётся определяющей для сегмента.

Программа Golden Visa при инвестициях от 2 млн дирхамов продолжает работать как структурный драйвер спроса, обеспечивая резидентство без привязки к найму.

Для портфельных инвесторов это сигнал о сохранении премии за качество объекта: даже при коррекции в среднем сегменте элитная недвижимость Дубая демонстрирует ценовую устойчивость благодаря ограниченному предложению и отсутствию налога на прирост капитала и доход физлиц.

Инвесторам с капиталом от $1 млн стоит рассматривать точечные покупки в проектах от застройщиков первого эшелона — Emaar, Nakheel, Damac — с горизонтом удержания 3-5 лет, ориентируясь на объекты с видом на воду и ограниченной застройкой.

Риск для сегмента — возможное охлаждение спроса при дальнейшем укреплении доллара, к которому привязан дирхам, что делает недвижимость дороже для покупателей из Европы и Азии.

В ближайшие кварталы ожидается сохранение текущего темпа сделок при умеренном замедлении темпов роста цен до однозначных чисел в годовом выражении.