Аренда жилья в Дубае и Абу-Даби впервые за годы снижается

Рынок арендного жилья ОАЭ подаёт первые сигналы охлаждения: по данным Arabian Business, ставки аренды в Дубае и Абу-Даби начали снижаться после многолетнего непрерывного роста, который наблюдался с 2021 года.

Коррекция затрагивает как премиальные районы вроде Dubai Marina и Downtown Dubai, так и более доступные сегменты в Abu Dhabi, где новое предложение постепенно догоняет спрос.

Это важный сигнал для рынка: с 2021 по 2024 год аренда в Дубае выросла на 40-50% в зависимости от района, что уже начало отталкивать часть релокантов и корпоративных арендаторов в сторону соседних эмиратов и более бюджетных локаций.

Ключевая причина коррекции — массированный ввод нового жилья: только в 2025-2026 годах на рынок Дубая выходят десятки тысяч новых юнитов от застройщиков Emaar, DAMAC и Aldar, что смещает баланс спроса и предложения в пользу арендаторов.

Для инвесторов в жилую недвижимость это означает замедление роста доходности от аренды (rental yield), которая ранее держалась на уровне 6-8% годовых в популярных районах — теперь ожидается компрессия до 5-6%.

Одновременно снижение стоимости жизни может усилить приток экспатов иHNWI-резидентов, что в среднесрочной перспективе поддержит цены на покупку жилья, даже если аренда временно дешевеет.

Владельцам портфелей buy-to-let в Дубае стоит пересмотреть ожидания по денежному потоку на 2026-2027 годы и рассмотреть диверсификацию в районы с ограниченным новым предложением — такие как Palm Jumeirah и Jumeirah Bay Island, где дефицит земли сдерживает избыточную застройку.

Для потенциальных покупателей коррекция аренды создаёт более комфортные условия для релокации семей и сотрудников, что косвенно поддерживает спрос на визы Golden Visa и долгосрочную аренду офисов.

Рекомендация: инвесторам с горизонтом 3-5 лет разумно зафиксировать текущие высокие цены на покупку через off-plan сделки у застройщиков с историей сдачи объектов в срок, пока рынок не полностью адаптировался к новому балансу предложения.