Девелопер Meraas, входящий в состав холдинга Dubai Holding, объявил о присуждении контракта на подготовительные земляные работы для нового проекта в Dubai Design District (d3) — одном из ключевых креативных кластеров Дубая, объединяющем моду, дизайн и архитектуру.
Начало земляных работ традиционно сигнализирует о запуске полного цикла строительства и предшествует объявлению деталей о застройщике-подрядчике, площади проекта и сроках сдачи.
Dubai Design District развивается как свободная экономическая зона с льготным налоговым режимом и уже привлек более 700 компаний и брендов, включая международные модные дома и локальные креативные студии.
Значимость новости заключается в том, что Meraas продолжает диверсифицировать портфель за пределами традиционных жилых кварталов, таких как City Walk и Bluewaters, инвестируя в смешанную коммерческо-жилую инфраструктуру.
Рынок недвижимости Дубая по итогам 2025 года показал рост цен на премиальные объекты на 15-20% год к году, а d3 остается одним из районов с ограниченным предложением качественных офисных и ритейл-площадей, что создает потенциал для роста арендных ставок на 8-12% в среднесрочной перспективе.
Для инвесторов это означает раннюю точку входа в проект до публикации официальных цен на этапе off-plan, когда застройщики обычно предлагают скидки 10-15% относительно рыночной стоимости на завершенных объектах.
Учитывая репутацию Meraas как надежного застройщика с портфелем более $8 млрд активов, риски задержки сдачи или изменения концепции минимальны.
Частным клиентам и семейным офисам, рассматривающим коммерческую недвижимость Дубая как часть диверсификации портфеля, стоит внимательно следить за анонсом деталей проекта — регистрация интереса на ранней стадии традиционно даёт приоритетный доступ к лучшим лотам.
Рекомендуем закладывать данный актив в горизонт 3-5 лет с ожидаемой доходностью на уровне 6-8% годовых от аренды плюс потенциальный прирост капитализации на фоне общего дефицита качественных коммерческих площадей в креативных зонах Дубая.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
