ОАЭ 2026: безвизовый режим расширен, Golden Visa усилена, запущен визовый коридор

С 2026 года ОАЭ реализуют масштабную реформу визовой и миграционной системы: расширен список стран с безвизовым въездом, введена полноценная система visa-on-arrival для новых категорий туристов и бизнес-путешественников, а привилегии Golden Visa существенно расширены — держатели получают упрощённый доступ к банковским услугам, льготы при регистрации компаний и приоритетный проход в аэропортах Dubai и Abu Dhabi.

Реформа позиционирует ОАЭ как глобальный хаб для состоятельных нерезидентов в условиях усиливающейся конкуренции с Сингапуром, Португалией и Саудовской Аравией, которая активно продвигает собственную программу Premium Residency.

По оценкам аналитиков Dubai Tourism, расширение безвизового коридора потенциально охватывает дополнительно 40–60 миллионов путешественников ежегодно, что напрямую транслируется в спрос на краткосрочную аренду, отельный сегмент и ретейл в Downtown Dubai, Dubai Marina и Saadiyat Island.

Для держателей Golden Visa критически важно обновлённое требование: минимальный порог инвестиций в недвижимость сохраняется на уровне AED 2 млн ($545 000), однако теперь допускается портфельное суммирование активов в нескольких объектах без ограничения по одному эмирату.

Введение visa-on-arrival для граждан ключевых азиатских и африканских рынков — Индии, Китая, Нигерии — открывает новый сегмент покупателей недвижимости в категории $300 000–800 000, исторически недопредставленный в транзакционной статистике DLD.

Для инвесторов в REIT-фонды и апартаменты под сдачу это означает потенциальный рост occupancy rate в сегменте краткосрочной аренды на 8–15% к концу 2026 года, с соответствующим давлением на доходность в сторону повышения.

Рекомендуется зафиксировать позиции в объектах с высоким туристическим трафиком — JBR, Business Bay, Al Marjan Island (Ras Al Khaimah) — до осеннего сезона, когда реформа начнёт генерировать измеримый спрос.