Девелопер Meraas, подразделение холдинга Dubai Holding, выдал подрядчику контракт на начало строительства нового жилого проекта Nourelle в составе мастер-плана Madinat Jumeirah Living — одного из самых статусных прибрежных кластеров Дубая, расположенного рядом с Burj Al Arab и Madinat Jumeirah Resort.
Это решение подтверждает, что застройщик переходит от стадии продаж на бумаге к фактической реализации, что для покупателей off-plan является важным сигналом снижения проектных рисков и приближения к этапу передачи ключей.
Madinat Jumeirah Living уже зарекомендовал себя как один из самых ликвидных прибрежных адресов Дубая: соседние проекты в этом мастер-плане ранее демонстрировали рост цен на 15–25% с момента запуска до сдачи, а стоимость квадратного фута в данном сегменте премиальной набережной сейчас находится в диапазоне $1,200–1,700.
Для Dubai Holding это часть более широкой стратегии диверсификации портфеля — компания одновременно ведёт несколько крупных проектов в Dubai Creek Harbour, Bluewaters и City Walk, поддерживая устойчивый поток предложения в люксовом сегменте на фоне рекордного спроса от иностранных инвесторов, включая покупателей из России, Индии и Европы.
Важность новости для инвесторов заключается в том, что старт строительства обычно совпадает с очередным этапом повышения цен на этапе off-plan — для ранних покупателей это возможность зафиксировать текущий прайс-лист до следующего скачка.
Рынок Дубая в целом остаётся перегретым: по данным Dubai Land Department, объём сделок с недвижимостью в 2025 году продолжает бить рекорды, а премиальный сегмент у воды показывает наименьшую волатильность и наибольшую защиту капитала в кризисные периоды.
Риски для покупателей стандартны для рынка off-plan: сроки сдачи, финансовая устойчивость подрядчика и возможные корректировки спецификаций в процессе строительства, поэтому важно проверять историю платежей по эскроу-счёту застройщика через RERA.
Для портфельных инвесторов, ориентированных на аренду, Madinat Jumeirah Living исторически показывает доходность от аренды на уровне 5-7% годовых благодаря близости к деловым и туристическим кластерам Джумейры.
Рекомендация: рассматривать вход на этапе раннего строительства как тактическую позицию с горизонтом 24-36 месяцев до завершения проекта, фиксируя текущие цены до объявления следующей фазы продаж и роста стоимости на фоне подтверждённого начала стройки.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
