Основатель Emaar допустил коррекцию цен на жильё в Дубае на 5-10% к 2027 году

Мохаммед Алаббар, основатель девелопера Emaar Properties, заявил, что цены на недвижимость в Дубае могут скорректироваться на 5-10% к 2027 году на фоне выхода на рынок значительного объёма нового предложения.

Речь идёт о десятках тысяч новых юнитов, которые застройщики — Emaar, Damac, Sobha и другие — планируют сдать в ближайшие два-три года, включая проекты в районах Дубай Крик Харбор, Дубай Хиллз и Дубай Саут.

Это первое публичное признание топ-менеджером такого уровня риска охлаждения рынка после пяти лет почти непрерывного роста цен, начавшегося в 2021 году. Для контекста: с 2020 года средняя стоимость жилья в Дубае выросла более чем на 70%, а в премиальном сегменте — на Палм-Джумейре и в Даунтауне — рост превышал 100%.

Ожидаемая коррекция в 5-10% выглядит умеренной и скорее напоминает техническую паузу, чем полноценный обвал — рынок в 2008-2009 годах падал на 50% и более.

Для инвесторов с портфелями в жилой недвижимости Дубая это сигнал к пересмотру горизонта выхода: тем, кто держит off-plan объекты с завершением в 2026-2027 годах, стоит закладывать более консервативные сценарии перепродажи (flip) до сдачи объекта.

Институциональные инвесторы и семейные офисы, ориентированные на аренду, выигрывают меньше от коррекции — доходность от аренды (rental yield) в Дубае остаётся на уровне 6-8% годовых, что по-прежнему выше показателей Лондона или Нью-Йорка.

Дополнительный риск — избыточное предложение в отдельных микрорайонах, где несколько крупных проектов сдаются одновременно, что может вызвать локальное давление на цены сильнее среднерыночного.

Важно и то, что программа золотой визы и приток капитала из Индии, Великобритании и России продолжают поддерживать спрос со стороны конечных пользователей, смягчая эффект нового предложения.

Рекомендация для клиентов Result: диверсифицировать вложения между готовым (ready) и строящимся жильём, отдавать приоритет проектам от застройщиков первого эшелона с историей сдачи в срок, и рассматривать текущую ценовую динамику как окно для точечных покупок в проверенных локациях до 2027 года.