Аляббар: рынок Дубая найдёт баланс к волне предложения 2027 года

Глава Emaar Мохаммед Аляббар заявил, что рынок недвижимости Дубая найдёт «хороший баланс» к 2027 году, когда на рынок выйдет крупная волна нового предложения жилья. По оценкам аналитиков, в 2026–2027 годах застройщики эмирата планируют сдать более 200 тысяч новых единиц жилья — рекордный объём за всю историю рынка.

Это заявление особенно важно на фоне опасений участников рынка о возможном перегреве: с 2021 года цены на недвижимость в Дубае выросли более чем на 60%, а в престижных районах вроде Палм-Джумейры и Даунтауна — вдвое.

Комментарий Аляббара, чья компания остаётся крупнейшим застройщиком эмирата с портфелем проектов на десятки миллиардов долларов, сигнализирует уверенность в способности рынка абсорбировать новое предложение без резкой коррекции цен.

Для инвесторов это ключевой ориентир: волна ввода жилья в 2027 году способна сместить баланс спроса и предложения, что традиционно ведёт к замедлению роста арендных ставок и цен на вторичном рынке.

При этом устойчивый приток состоятельных резидентов через программы «золотой визы» и статус Дубая как налоговой гавани продолжают поддерживать спрос на премиальный сегмент.

Мы рекомендуем клиентам с активами в off-plan проектах диверсифицировать портфель между готовым и строящимся жильём, отдавая приоритет объектам от застройщиков первого эшелона — Emaar, Aldar, Damac — с историей своевременной сдачи.

Инвесторам, планирующим вход на рынок в ближайшие 12–18 месяцев, стоит рассмотреть возможность более выгодных условий покупки к 2027 году, когда конкуренция предложения может создать точки входа по сниженным ценам в отдельных микрорайонах.

Ключевой риск — концентрация ввода жилья в бюджетном и среднем сегменте, что может оказать давление именно на эту категорию, тогда как ультрапремиальная недвижимость (от $5 млн) сохранит устойчивость благодаря ограниченному предложению и глобальному спросу со стороны UHNWI.