Цены на недвижимость в Саудовской Аравии выросли на 1.2% в третьем квартале

Генеральное управление статистики Саудовской Аравии зафиксировало рост цен на недвижимость в королевстве на 1.2% в третьем квартале 2026 года в годовом выражении. Драйвером стали жилые земельные участки и квартиры, рост цен на которые компенсировал резкое падение стоимости вилл.

Такая разнонаправленная динамика отражает смену предпочтений покупателей в сторону более доступных и компактных форматов жилья на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования.

Рост происходит на фоне продолжающейся государственной программы по стимулированию владения жильём в рамках Vision 2030 — флагманской стратегии экономической диверсификации Саудовской Аравии, предполагающей расширение предложения жилой недвижимости и снижение зависимости от нефтяных доходов.

Для инвесторов регионального рынка недвижимости это важный сигнал: саудовский рынок демонстрирует избирательный рост, а не повсеместное ралли, что типично для зрелой фазы цикла с элементами коррекции в премиальном сегменте.

Для Дубая это означает усиление конкуренции за капитал HNWI-инвесторов: Эр-Рияд и Джидда постепенно позиционируются как альтернативные точки входа в недвижимость Персидского залива, особенно для инвесторов, ищущих диверсификацию в рамках региона Mena.

Доступность жилья и условия финансирования остаются ключевыми факторами спроса — ставки по ипотеке в королевстве всё ещё высоки по историческим меркам, что сдерживает сегмент вилл и частных домов.

При этом структурные реформы — расширение прав собственности для иностранцев, развитие NEOM и других мегапроектов — создают долгосрочный потенциал роста, который пока не полностью отражён в текущих ценах.

Инвесторам с капиталом, уже размещённым в Дубае, стоит рассматривать Саудовскую Аравию как дополняющий, а не конкурирующий рынок — с горизонтом в 3-5 лет на фоне реализации инфраструктурных проектов Vision 2030.

Риск заключается в возможном дальнейшем охлаждении сегмента дорогой недвижимости, если ставки ФРС и локальные монетарные условия останутся жёсткими дольше ожиданий.

Рекомендация — отслеживать данные по виллам отдельно от общего индекса: именно здесь скрыт реальный индикатор платёжеспособного спроса состоятельных покупателей.