Azizi Grand

Azizi Grand — жилой проект от Azizi Developments в Dubai Sports City. Azizi — один из крупнейших частных застройщиков Дубая с портфелем свыше 40 000 единиц жилья на разных стадиях строительства. Компания известна агрессивной стратегией экспансии: в 2023–2024 годах Azizi запустила проекты общей стоимостью более AED 30 млрд. Dubai Sports City — сформировавшийся район с устойчивым арендным спросом за счёт близости к крупным спортивным объектам (Dubai International Cricket Stadium, Els Club Golf Course) и доступных по сравнению с центральными локациями цен.

Финансовая модель проекта выглядит так: точка входа — AED 1,746,000 за 2BR площадью 1 107 sqft, что даёт AED 1,578/sqft. Для сравнения: средняя цена в Dubai Sports City по итогам 2024 года колеблется в диапазоне AED 1,000–1,300/sqft на вторичном рынке, а off-plan проекты новых застройщиков предлагают AED 1,400–1,700/sqft. Azizi Grand находится в верхней части этого диапазона, но предлагает скидку 10% при единоразовой полной оплате — фактическая цена снижается до ~AED 1,571,400 (AED 1,420/sqft), что уже конкурентно. Средний rental yield по Dubai Sports City — 7–8% годовых для двухкомнатных квартир, что выше среднего по Дубаю (5,5–6,5%).

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, Dubai Sports City переживает вторую волну развития: район получает новую инфраструктуру, включая расширение дорожной сети и коммерческие площади, что исторически толкает цены вверх на 15–25% за 2–3 года. Во-вторых, проект со сдачей в июле 2026 даёт короткий горизонт ожидания — менее двух лет. При полной оплате со скидкой 10% и последующей сдаче в аренду или перепродаже после получения ключей инвестор фиксирует дисконт к рыночной цене готового объекта. Exit-стратегия: сдача в аренду (рентный доход 7–8% годовых) или перепродажа через 6–12 месяцев после хэндовера с прицелом на capital appreciation 10–15%.