Ayaan Heights I

Ayaan Heights I — проект смешанного назначения от Ayaan Developments в Dubai Production City (IMPZ). Застройщик позиционирует себя как нишевый девелопер, ориентированный на доступный mid-market сегмент с фокусом на функциональные планировки. Локация IMPZ — одна из немногих зон freehold в западном коридоре Дубая, где цена за sqft остаётся на 35–40% ниже аналогов в JVC или Dubai Hills, при этом район активно застраивается и получает новую инфраструктуру.

Финансовая модель проекта строится на низком пороге входа: 1BR от AED 1,688,003 при средней цене AED 2,220/sqft. Для сравнения, в соседнем JVC средняя цена готового жилья уже превышает AED 1,400/sqft на вторичке и AED 1,800–2,200/sqft в off-plan, а в Dubai Hills — AED 2,500–3,000/sqft. Двухкомнатные квартиры от AED 2,717,079 при AED 2,135/sqft выглядят конкурентоспособно для инвестора, рассчитывающего на rental yield 7–8% годовых — именно такой уровень доходности фиксируется в Production City на готовых объектах. Наличие офисных блоков Grade A (от AED 4.23M, AED 2,912/sqft) добавляет диверсификацию: коммерческая аренда в этой зоне стабильна благодаря близости к Media City и Internet City.

Инвестиционный тезис: Production City входит в топ-5 районов Дубая по темпам роста арендных ставок за 2023–2024 годы (+12–15% г/г по данным CBRE). Район получает выгоду от эффекта «ценового перетока» — арендаторы и покупатели, для которых JVC и Sports City стали дорогими, смещаются сюда. Exit-стратегия двойная: перепродажа на этапе 50–70% готовности с ожидаемым приростом 15–20% к цене off-plan, либо сдача в долгосрочную аренду с yield 7–8%. Смешанный формат проекта (жильё + офисы) снижает зависимость от одного сегмента.