Golf Grove

Golf Grove by Regent — камерный проект на 98 резиденций в Dubai Production City, в непосредственной близости от Jumeirah Golf Estates. Regent — нишевый застройщик, специализирующийся на малоэтажных жилых комплексах в быстрорастущих суб-рынках Дубая. Выбор локации обоснован: Dubai Production City — один из немногих районов «второго эшелона», где цена входа остаётся ниже AED 1 200/sqft, при этом инфраструктура активно развивается, а соседство с Jumeirah Golf Estates (средняя цена AED 1 800–2 200/sqft) создаёт устойчивый «эффект притяжения» для арендаторов и покупателей.

Финансовая модель проекта выглядит сбалансированно. Стартовая цена — AED 675 000 за студию (AED 1 692/sqft) и AED 1 047 000 за 1BR (от AED 1 006/sqft). По данным DXBi, ожидаемый rental yield — 9% годовых, что значительно выше среднего показателя по Дубаю (5–6%). Два плана оплаты: 10/10/40/40 (вход — 10% при бронировании) и 40/60 (40% на этапе строительства, 60% при хэндовере). Первый вариант позволяет зафиксировать цену с минимальным первоначальным капиталом порядка AED 67 500 за студию. Второй — сократить количество транзакций и подойдёт инвестору, предпочитающему простую схему.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, дефицит бутиковых проектов: 98 юнитов — это ограниченный пул предложения, который при стабильном спросе поддерживает ценовую динамику и снижает конкуренцию между собственниками при сдаче в аренду. Во-вторых, рост цен в Dubai Production City за 2023–2024 годы составил порядка 15–20%, и район сохраняет потенциал догоняющего роста по сравнению с соседними гольф-комьюнити. В-третьих, exit-стратегия гибкая: перепродажа на этапе строительства (при росте цен на 10–15% к моменту сдачи), долгосрочная аренда с доходностью 9%, либо удержание актива в расчёте на дальнейшее сближение цен с Jumeirah Golf Estates.