Строится · H&h

DIFC Heights Tower

DIFC (Dubai International Financial Centre)

Стартовая цена

6.13M

AED

Сдача объекта

2027

Аренда

4.5%

276K AED/год

RSI средний

68 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~4.5%

в год

О проекте

DIFC Heights Tower — off-plan жилой проект H&H Development в Dubai International Financial Centre, одном из наиболее ликвидных деловых адресов Дубая. DIFC обеспечивает постоянный арендный спрос со стороны финансовых специалистов и топ-менеджмента: район концентрирует 5 000+ компаний и 40 000+ профессионалов. Жилое предложение в DIFC исторически ограничено, что поддерживает ценовой уровень и заполняемость. Апартаменты позиционированы в сегменте mid-market на премиальной локации — потенциально выгодное соотношение входной цены и арендного потенциала.

Что важно знать

◆["2BR + Maid's Room layout in DIFC"]

Уникальные преимущества

◆["2BR + Maid's Room layout in DIFC"]

О застройщике

H&h

H&h — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

Другие проекты застройщика · 3

2025

DCH (Dubai Creek Harbour)

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 613K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · 2027

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · 2027

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

4.5%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~6.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~28%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

46/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность7/20

Net доходность(20%)

7/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · DIFC (Dubai International Financial Centre)

◆ DIFC (Dubai International Financial Centre)

Запрос по объекту