Creek Bay

Creek Bay — новая фаза жилого кластера Emaar в Dubai Creek Harbour, мастер-плане площадью более 6 млн кв. футов, который формируется вокруг Dubai Creek Tower и набережной залива. Emaar — крупнейший застройщик региона с рыночной капитализацией свыше AED 80 млрд, сдавший более 100 тыс. единиц жилья (Burj Khalifa, Dubai Mall, Downtown). Проект расположен в зоне прямой видимости Ras Al Khor Wildlife Sanctuary и в 10 минутах от Downtown Dubai, что обеспечивает баланс между природным окружением и городской инфраструктурой.

Цена входа — от AED 1,857,888 за 1BR площадью 737 sqft, что даёт порядка AED 2,520 за sqft. Для сравнения: готовые 1BR в Creek Harbour торгуются в диапазоне AED 2,800–3,200/sqft, а в соседнем Downtown — от AED 3,000/sqft. Рассрочка 80/20: 80% стоимости разбиты на 8 платежей до завершения строительства, финальные 20% — при передаче ключей в апреле 2030. Ожидаемый rental yield для 1BR в Creek Harbour — 6,5–7,5% годовых на основе текущих арендных ставок AED 110–130 тыс./год для аналогичных лотов.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Creek Harbour находится в активной фазе девелопмента: по мере запуска ритейла, школ и открытия набережной средняя цена за sqft в районе растёт на 12–15% в год последние два года (данные DXBInteract). Во-вторых, Emaar последовательно повышает стартовые цены от фазы к фазе — покупатели ранних фаз Creek Harbour зафиксировали прирост капитала 20–30% до сдачи. В-третьих, exit-стратегия гибкая: перепродажа на этапе 60–80% готовности (когда дельта цены максимальна при минимальном капитале) либо сдача в долгосрочную аренду с доходностью выше среднедубайской (5,5–6%).