Строится · Emaar

Dubai Harbour Residences

Dubai Marina

Стартовая цена

7.60M

AED

Сдача объекта

Q4 2024

Аренда

7.2%

547K AED/год

RSI средний

87 A

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~80%

прирост капитала

Годовая доходность

~7.2%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Dubai Harbour Residences — жилой комплекс от Emaar в одном из самых востребованных waterfront-кластеров Дубая. Проект сдан в 2024 году: апартаменты доступны для немедленного заселения или сдачи в аренду. Dubai Harbour обеспечивает прямой выход к марине, яхт-клубу и набережной, формируя устойчивый арендный спрос от состоятельных экспатов и корпоративных арендаторов. Emaar — девелопер с 115 000+ сданных юнитов и листингом на DFM — обеспечивает высокий стандарт строительства и управляемую ликвидность при перепродаже.

Что важно знать

◆["rare balance of coastal living and city access", "landmark beachfront position at Dubai Harbour"]

Уникальные преимущества

◆["rare balance of coastal living and city access", "landmark beachfront position at Dubai Harbour"]

Удобства

◆private beach access

Инфраструктура

◆direct bridge to Sheikh Zayed Road

Что рядом

◆Sheikh Zayed Road connectivity
◆Dubai Harbour beachfront

О застройщике

Emaar Properties

Крупнейший девелопер ОАЭ — построил Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai. Публичная компания на DFM, доля Дубайского правительства. Track record по handover на уровне 95%+.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 760K AED

01

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

02

30%

Строительство

Транши по этапам

03

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2024

04

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

01

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

02

30%Строительство

Транши по этапам

03

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2024

04

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

7.2%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~27.2%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

87/ 100

A — Отличный

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность15/20

Net доходность(20%)

15/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Marina

◆ Dubai Marina

RPI района · live

PSF

2,339

AED / sqft

Δ день

-0.93%

vs. вчера

Доходность района

7.1%

Listings