Строится · Emaar

Fior 1

Mina Rashid

Стартовая цена

2.21M

AED

Сдача объекта

Q3 2030

Аренда

—

RSI средний

70 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Fior 1 — жилой проект Emaar в сообществе Mina Rashid: прибрежной марине Дубая с яхтенными пристанями и протяжённой набережной. Апартаменты стартуют от AED 2,210,000 при минимальном входе AED 2,679,888, handover запланирован на Q3 2030. Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, листинг на DFM, государственная поддержка с 1997 года) — обеспечивает институциональный уровень надёжности на этапе off-plan. Комиссия агента — 4% за счёт застройщика.

Что важно знать

◆["Located within Rashid Yachts & Marina — Dubai's premier yacht marina", "Fior 1 building with marina-front positioning", "Emaar-branded development with heritage sailing lifestyle concept"]

Уникальные преимущества

◆["Located within Rashid Yachts & Marina — Dubai's premier yacht marina", "Fior 1 building with marina-front positioning", "Emaar-branded development with heritage sailing lifestyle concept"]

Удобства

◆marina access
◆waterfront promenade

Инфраструктура

◆yacht berths
◆marina

Что рядом

◆Downtown Dubai
◆Dubai Hills Estate
◆Emaar Beachfront
◆International Airport

О застройщике

Emaar Properties

EMAAR Properties — Профиль застройщика

Основная информация

Emaar Properties — крупнейший застройщик ОАЭ, основан в 1997 году. Штаб-квартира в Дубае. Публичная компания (листинг на Dubai Financial Market и NASDAQ Dubai), капитализация ~$10 млрд USD. Материнская холдинг — Emaar Economic City (государственный фонд Дубая через различные инвестиционные структуры).

Ключевые проекты и наследие

Emaar известна глобальным портфелем: Burj Khalifa (163 этажа, выше которого нет в мире), The Palm Jumeirah, Downtown Dubai. В жилом сегменте — Dubai Hills Estate, Arabian Ranches (оба категории премиум и выше), Lantò The Oasis (luxury с паттерном sustainable design), недавно Savanna (гибридная концепция). Rashid Yachts & Marina — относительно новый флагман в категории waterfront lifestyle с яхт-инфраструктурой и резидential компонентом.

Трек-рекорд и репутация

Emaar — стандарт качества на рынке Дубая. Handover преимущественно по графику или с минимальными задержками (индустриальный стандарт для крупных комплексов). Лауреат премий от CNBC, Cityscape Global, агентств рейтинга (S&P, Moody's — investment grade). Репутация: надёжный застройщик с полным контролем над supply chain (вертикальная интеграция — свои подрядчики, материалы, логистика).

Особенности

Вертикальная интеграция на уровне строительства и управления имуществом (Emaar MGT). Партнёрства с люксовыми брендами (Mercedes, Jimmy Choo в некоторых проектах). Escrow счета соответствуют законодательству ОАЭ. Фокус на семейные резиденции (Arabian Ranches) и urban luxury lifestyle (Downtown, Rashid Marina). Preleasing обычно 60–70% до старта возведения.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 221K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q3 2030

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q3 2030

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

60/ 100

C — Средний

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Mina Rashid

◆ Mina Rashid

Новости · Emaar

Все →