Mercedes-Benz Places

Mercedes-Benz Places — совместный проект Binghatti и Mercedes-Benz, объединяющий девелоперскую экспертизу одного из самых активных застройщиков Дубая с брендингом немецкого автомобильного дома. Binghatti за последние годы вышел на уровень топ-5 по объёму запускаемых off-plan проектов в эмирате, а партнёрство с Mercedes-Benz — второй крупный коллаб после Binghatti x Jacob & Co. Запуск 14 января 2025 года зафиксировал свыше 2 000 заявок (EOI) за первые 3 часа, что подтверждает спрос и создаёт базу для роста цен на последующих этапах продаж.

Финансовая точка входа — от AED 1.2M за студию. Для сравнения: брендированные резиденции в Дубае (Armani, Bulgari, Four Seasons) стартуют, как правило, от AED 3–5M, а цена за sqft в сегменте branded residences составляет AED 3 500–7 000. Здесь retail-площади оценены в AED 7 500/sqft, жилые юниты — по ценам, конкурентным для сегмента. План оплаты 20/50/30 позволяет зафиксировать цену при минимальном начальном взносе, а план 50/20/30 подойдёт тем, кто хочет ускорить доступ к приоритетным юнитам. По рынку branded residences Дубая средний rental yield составляет 5–6%, при этом премия к перепродаже на этапе строительства достигает 15–30% в проектах с высоким спросом на старте.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, сегмент брендированных резиденций в Дубае растёт на 20–25% в год по числу сделок — спрос обеспечивают покупатели из Индии, СНГ и Европы. Во-вторых, ограниченность текущего ценника: следующие 200 юнитов продаются по стартовой цене, далее пересмотр вверх практически гарантирован при зафиксированном уровне EOI. В-третьих, exit-стратегия: перепродажа assignment до хэндовера с премией 15–25% — стандартная механика для проектов Binghatti с высоким стартовым спросом. Альтернативно — сдача в аренду после завершения строительства с ожидаемой доходностью 5–7% net, учитывая премиальный бренд и целевую аудиторию арендаторов.