Строится · Nakheel

HADO

Dubai Islands

Стартовая цена

2.73M

AED

Сдача объекта

2027

Аренда

5.5%

150K AED/год

RSI средний

68 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~5.5%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

HADO — off-plan жилой комплекс апартаментов на Dubai Islands (остров B), реализуемый Nakheel — государственным девелопером Дубая. Dubai Islands формирует новую береговую линию эмирата: пять островов общей площадью 17 кв. км с прямым выходом к морю и развитой набережной. Waterfront-локация обеспечивает устойчивый арендный спрос и потенциал прироста капитала на горизонте 3–5 лет. Государственный статус Nakheel снижает инфраструктурные риски проекта и гарантирует институциональную поддержку мастер-плана острова.

Что важно знать

◆["Nakheel — государственный девелопер Дубая, создавший Palm Jumeirah
◆институциональная надёжность подкреплена правительством эмирата.", "Waterfront-локация на Dubai Islands (остров B) — ограниченное предложение у воды формирует устойчивый спрос и ценовую премию.", "Off-plan вход фиксирует цену до завершения инфраструктуры острова — исторически наиболее доходная стадия в мастер-планах Nakheel.", "Waterfront-сегмент Дубая: рост цен 15–20% в 2024 году и gross rental yield 6–8% по аналогам у воды.", "Dubai Islands — новый мастер-план с береговой линией 20+ км: диверсификация в актив за пределами насыщенных районов Downtown и Marina."]

Уникальные преимущества

◆["Nakheel — государственный девелопер Дубая, создавший Palm Jumeirah
◆институциональная надёжность подкреплена правительством эмирата.", "Waterfront-локация на Dubai Islands (остров B) — ограниченное предложение у воды формирует устойчивый спрос и ценовую премию.", "Off-plan вход фиксирует цену до завершения инфраструктуры острова — исторически наиболее доходная стадия в мастер-планах Nakheel.", "Waterfront-сегмент Дубая: рост цен 15–20% в 2024 году и gross rental yield 6–8% по аналогам у воды.", "Dubai Islands — новый мастер-план с береговой линией 20+ км: диверсификация в актив за пределами насыщенных районов Downtown и Marina."]

О застройщике

Nakheel

Девелопер всех Palm-проектов и World Islands. Государственная корпорация Дубая. Master-developer масштабных waterfront-проектов.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан2003
Штаб-квартираDubai · Palm Jumeirah
ФлагманPalm Jumeirah · Palm Jebel Ali · World Islands

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 273K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · 2027

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · 2027

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

5.5%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~7.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~32%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

55/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность11/20

Net доходность(20%)

11/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Islands

◆ Dubai Islands

RPI района · live

PSF

1,729

AED / sqft

Δ день

-1.14%

vs. вчера

Доходность района

5.4%

Listings