Harbor Point Tower 1 — проект Emaar Properties в Dubai Creek Harbour, одном из наиболее капиталоёмких мастер-планов Дубая стоимостью свыше $15 млрд. Emaar — публичная компания (DFM: EMAAR), застройщик Burj Khalifa и Dubai Mall, с портфелем более 80 000 сданных единиц жилья. Конкретный юнит — 4-спальные апартаменты площадью 3 187 sqft с открытым видом на воду, балконом 305 sqft и двумя парковочными местами. Это не массовый продукт: крупноформатные waterfront-юниты в Creek Harbour — дефицитная позиция, особенно на высоких этажах.
Цена AED 15.5M при AED 4,864/sqft — это уровень, сопоставимый с Downtown Dubai, но с двумя ключевыми отличиями: Creek Harbour ещё не достиг ценового потолка (средний рост цен в районе за 2022–2024 составил 28–35%), а формат 4BR на набережной ориентирован на end-user сегмент, который менее волатилен. Для сравнения: аналогичные юниты в The Residences at Creek Edge торгуются по AED 4,500–5,200/sqft, а в Emaar Beachfront — по AED 5,000–5,800/sqft. Rental yield для 4BR premium-класса в Creek Harbour колеблется в диапазоне 5–6% годовых, что выше среднерыночных 4.5% для luxury-сегмента Дубая.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый — Dubai Creek Tower и окружающая инфраструктура (Creek Marina, Central Park площадью 2.4 млн sqft) системно повышают привлекательность района, что поддерживает capital appreciation. Второй — крупноформатные юниты 4BR в waterfront-проектах Emaar исторически растут в цене быстрее студий и 1BR, поскольку покупатель — чаще end-user с низкой склонностью к быстрой перепродаже, что ограничивает вторичное предложение. Третий — при прямой сделке (direct deal) можно рассчитывать на наиболее выгодные условия по плану оплаты. Exit-стратегия: перепродажа после завершения строительства с ожидаемым апсайдом 15–25% или долгосрочная аренда с доходностью 5–6% годовых.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~33%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
