Mareva 2

Mareva 2 — часть мастер-комьюнити The Oasis от Emaar, крупнейшего девелопера ОАЭ с портфелем свыше 100 сданных проектов и рыночной капитализацией более AED 200 млрд. The Oasis — закрытое виллажное сообщество площадью свыше 100 млн sqft, позиционируемое как ответ Emaar на спрос ультра-премиум сегмента: частные лагуны, поля для гольфа, ландшафтный дизайн уровня Aman Resorts. Проект расположен в южной части Дубая, вблизи трассы Al Ain Road, с прямым доступом к аэропорту Al Maktoum — будущему крупнейшему хабу региона.

Конкретная вилла — тип NC4, 4 спальни, общая площадь 7 302 sqft на участке 8 267 sqft, цена AED 15 831 888 (≈ 2 168 AED/sqft). Для сравнения: аналогичные 4BR-виллы в Dubai Hills Estate торгуются в диапазоне 2 400–3 000 AED/sqft на вторичном рынке, а виллы в DAMAC Hills 2 — около 1 200–1 500 AED/sqft, но с принципиально иным уровнем инфраструктуры. План оплаты — 80/20 (80% в рассрочку до сдачи, 20% на хэндовере), первый платёж AED 1.58M (10%). Рассрочка без процентов, растянутая на 4 года — это позволяет управлять денежным потоком без привлечения ипотеки.

Инвестиционный тезис строится на двух драйверах: дефицит премиальных вилл в Дубае (запасы на вторичке в ультра-премиуме сократились на 35% за 2023–2025 по данным DXBinteract) и системный рост южного кластера Дубая в связи с расширением Al Maktoum International и строительством Dubai South. Виллы Emaar в закрытых комьюнити исторически показывают capital appreciation 25–40% от off-plan до сдачи (примеры: Dubai Hills, Arabian Ranches III). Основная exit-стратегия — перепродажа на этапе 60–80% готовности с фиксацией прибыли или удержание актива с выходом на арендный рынок (expected yield 4–5% для вилл данного сегмента, что ниже апартаментов, но компенсируется стабильностью арендатора и ростом капитала).