Damac Lagoons

DAMAC Properties — один из крупнейших частных девелоперов ОАЭ с портфелем свыше 47 000 сданных единиц и выручкой более AED 20 млрд за 2023 год. Damac Lagoons — мастер-планированное сообщество таунхаусов площадью свыше 45 млн кв. футов, построенное вокруг системы искусственных лагун с песчаными пляжами. Каждый кластер стилизован под известные курортные направления — от Мальдив до Ниццы, — что формирует устойчивый спрос как со стороны семейных резидентов, так и арендаторов, ищущих альтернативу стандартным виллам Dubailand.

Вход начинается от AED 2.4M за 4BR-таунхаус площадью 2 275 sqft — это AED 1 055/sqft, что на 15–20% ниже аналогичных таунхаусов в DAMAC Hills 2 и Tilal Al Ghaf, где цена за sqft достигает AED 1 250–1 400. План оплаты 50/50 (половина в стройку, половина при сдаче) минимизирует давление на cash flow и даёт возможность использовать период строительства для роста капитала. Ожидаемая арендная доходность — 7.5% годовых, что превышает средний показатель по Дубаю для сегмента таунхаусов (6.0–6.5%).

Ключевой тренд: дефицит семейного жилья с участками в пределах 30 минут от центра Дубая. За 2023–2024 годы цены на таунхаусы в Dubailand выросли на 18–22%, и этот сегмент продолжает опережать рынок апартаментов по темпам роста. Exit-стратегия двойная: перепродажа на этапе строительства с ожидаемым апсайдом 15–25% либо сдача в долгосрочную аренду с доходностью 7.5%. Участок 1 550 sqft и BUA 2 275 sqft — это параметры, которые на вторичном рынке стоят существенно дороже, что создаёт запас прочности для инвестора.