DAMAC Properties — один из крупнейших частных девелоперов ОАЭ с портфелем свыше 47 000 сданных единиц и выручкой более AED 20 млрд за 2023 год. Damac Lagoons — мастер-планированное сообщество таунхаусов площадью свыше 45 млн кв. футов, построенное вокруг системы искусственных лагун с песчаными пляжами. Каждый кластер стилизован под известные курортные направления — от Мальдив до Ниццы, — что формирует устойчивый спрос как со стороны семейных резидентов, так и арендаторов, ищущих альтернативу стандартным виллам Dubailand.
Вход начинается от AED 2.4M за 4BR-таунхаус площадью 2 275 sqft — это AED 1 055/sqft, что на 15–20% ниже аналогичных таунхаусов в DAMAC Hills 2 и Tilal Al Ghaf, где цена за sqft достигает AED 1 250–1 400. План оплаты 50/50 (половина в стройку, половина при сдаче) минимизирует давление на cash flow и даёт возможность использовать период строительства для роста капитала. Ожидаемая арендная доходность — 7.5% годовых, что превышает средний показатель по Дубаю для сегмента таунхаусов (6.0–6.5%).
Ключевой тренд: дефицит семейного жилья с участками в пределах 30 минут от центра Дубая. За 2023–2024 годы цены на таунхаусы в Dubailand выросли на 18–22%, и этот сегмент продолжает опережать рынок апартаментов по темпам роста. Exit-стратегия двойная: перепродажа на этапе строительства с ожидаемым апсайдом 15–25% либо сдача в долгосрочную аренду с доходностью 7.5%. Участок 1 550 sqft и BUA 2 275 sqft — это параметры, которые на вторичном рынке стоят существенно дороже, что создаёт запас прочности для инвестора.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~38% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. База роста — годовая динамика района по индексу RPI (сделки DLD за 365 дней). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
