Lavita — камерный клуб из 43 мансионов внутри мегапроекта The Oasis от Emaar, крупнейшего девелопера за пределами Китая с капитализацией AED 70 млрд и более 108 000 сданных юнитов. The Oasis занимает 100 млн sqft на юго-востоке Дубая, между Arabian Ranches и Dubai Hills — зона, которая за последние три года показала прирост стоимости земли свыше 40%. Проект включает всего четыре типологии (Ayanna 7BR, Aman 6BR, Faya, Naya), площадью от 21 000 до 35 500 sqft — это сегмент ultra-prime, где предложение в Дубае исчисляется десятками лотов в год.
Цены пока не раскрыты публично, однако аналоги Emaar в сегменте мансионов (The Oasis ранее анонсированные фазы, Dubai Hills Mansions) торгуются в диапазоне AED 2 500–3 500 за sqft. При площади от 21 000 sqft стартовая цена лота ориентировочно начинается от AED 50–55 млн. Мансионы такого калибра сдаются преимущественно в долгосрочную аренду семьям экспатов уровня C-suite, rental yield в сегменте ultra-prime Дубая составляет 3–4.5% годовых, но capital appreciation при перепродаже после сдачи исторически достигает 25–40% от off-plan цены.
Инвестиционный тезис строится на дефиците: в Дубае ежегодно вводится менее 100 мансионов площадью свыше 20 000 sqft, а спрос подпитывается миграцией UHNWI из Европы и СНГ. The Oasis — прямой конкурент Emirates Hills и District One, но с новой инфраструктурой и мастер-планом Emaar. Exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства (assignment) с наценкой 15–25% либо долгосрочное удержание с последующей продажей после ввода в эксплуатацию, когда премия за «готовый объект» от Emaar составляет в среднем 30% к off-plan цене.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~25%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
