Radiant Terrace

Radiant Terrace — жилая башня застройщика Shams Realm на Al Reem Island в Абу-Даби, в кластере Shams Abu Dhabi. Проект строится вокруг концепции «жизни на террасе»: панорамное остекление от пола до потолка, широкие балконы и целый этаж амортизаций (бассейн, спортзал, кинотеатр под открытым небом, спорткорт, йога-зона, сауна и джакузи). Al Reem Island — один из наиболее развитых островных районов Абу-Даби с freehold-статусом для иностранцев, набережными, парками (Reem Central Park, Mangrove Forest) и социальной инфраструктурой в пешей доступности: Repton School, Sorbonne University, Reem Mall, The Galleria Al Maryah — всё в радиусе 3–10 минут.

Важно: точных цен, плана оплаты и даты сдачи в предоставленном материале нет — эти параметры уточняются у застройщика. По рыночным ориентирам Al Reem Island средняя цена off-plan сегодня составляет порядка AED 1,400–1,900 за sqft, что заметно ниже сопоставимых по классу объектов на Saadiyat Island (AED 2,500+) и в Downtown Dubai (AED 2,500–3,500). Валовая доходность аренды на острове держится в диапазоне 6,5–8% годовых — выше среднего по премиальным районам Дубая (5–6%), что объясняется устойчивым арендным спросом со стороны студентов Sorbonne, персонала Cleveland Clinic и корпоративных арендаторов Al Maryah.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах: (1) Абу-Даби в 2023–2024 показал двузначный рост цен на первичном рынке при сохранении дисконта к Дубаю — арбитраж между эмиратами работает в пользу покупателя; (2) линейка от студий 35 м² до дуплексов 4BR + комната прислуги (~285 м²) даёт гибкость под разные exit-стратегии — от переуступки контракта до сдачи; (3) freehold и путь к резидентской визе для собственников. Наиболее ликвидный сегмент для перепродажи — студии и 1BR (434 юнита из 618); дуплексы 4BR (всего 4 юнита) — редкий продукт для конечного пользователя с потенциалом премии за уникальность.