Земельный участок площадью 30 000 sqft на Dubai Islands с разрешённой застраиваемой площадью (GFA) 94 170 sqft — это не покупка квартиры, а вход в девелоперскую цепочку создания стоимости. Dubai Islands (бывший Deira Islands) — мастер-план Nakheel, объединяющий пять островов общей площадью 17 км² с 21 км береговой линии. Участок допускает строительство здания формата G+2P+8 (до 42 метров), что позволяет реализовать жилой проект на ~80–100 квартир в зависимости от микса.
Цена входа — AED 24 млн за участок (AED 257/sqft по площади земли) или AED 600/sqft в пересчёте на GFA. Для сравнения: готовые апартаменты на Dubai Islands от Nakheel и Omniyat продаются от AED 1 400–2 200/sqft, а off-plan проекты — от AED 1 100–1 500/sqft. Это означает, что при себестоимости строительства AED 400–500/sqft и общих расходах на возведение здания Вы получаете готовый продукт с себестоимостью AED 1 000–1 100/sqft — значительно ниже текущих рыночных цен. Подразумеваемая полная стоимость участка при 100% GFA составляет AED 56.5 млн.
Инвестиционный тезис строится на дефиците freehold-участков с waterfront-позиционированием на Dubai Islands. Мастер-план предусматривает завершение инфраструктуры к 2027–2028 годам, включая метромост, торговые центры и пляжные кластеры. Для инвестора с капиталом AED 80–120 млн (земля + строительство) это возможность создать собственный жилой продукт и выйти на рынок с маржинальностью 30–50% на GDV. Альтернативная стратегия — удержание участка с перепродажей через 2–3 года по мере роста цен на землю, который за 2022–2024 годы составил 40–60% на Dubai Islands.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~32%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Входная цена AED 1.37 млн при ultra-luxury отделке — выгодный стартAl Barsha South — развитый район с Metro, торговлей и бизнес-хабамиInfinity-бассейн на кровле и lobby-клуб — редкость в ценовом сегментеСдача Q2 2027 — быстрый выход на рентный доходСтратегия флипа или аренды с управляемым оператором
ARR $30 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
