Перед Вами — редкий формат актива: не квартира, а целое жилое здание в режиме freehold в одном из самых востребованных арендных районов Дубая — Jumeirah Village Circle. Здание построено 3 года назад, полностью операционно, заселено арендаторами и уже генерирует AED 19 млн годового рентного дохода. JVC стабильно входит в тройку лидеров Дубая по объёму арендных транзакций: по данным DXBinteract, в 2024 году район зафиксировал свыше 14 000 арендных контрактов — это объясняется доступной ценовой нишей, развитой инфраструктурой и центральным расположением между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road.
Финансовая модель прозрачна: при цене актива AED 200M и подтверждённом арендном доходе AED 19M/год валовая доходность составляет 9.5% — это значительно выше среднего показателя gross yield по Дубаю (6.5–7.5% для апартаментов). При пересчёте на продаваемую площадь 134 403 sqft стоимость квадратного фута составляет около AED 1 488/sqft — ниже средней цены вторичного рынка JVC, которая в 2024 году находилась в диапазоне AED 1 000–1 600/sqft для отдельных юнитов. Покупка целого здания даёт дисконт к розничной стоимости юнитов при перепродаже по частям. Оплата — единовременный платёж 100%, переговоры по рассрочке не предусмотрены.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, JVC продолжает расти: по данным ValuStrat, цены в районе выросли на 18–22% за 2023–2024 годы, а заполняемость арендного фонда превышает 90%. Во-вторых, покупка целого здания открывает две exit-стратегии — продолжение операционного управления с арендным кэшфлоу или разбивка и розничная продажа отдельных юнитов с потенциальной премией 15–25% к текущей пообъектной оценке. В-третьих, freehold-статус участка (19 633 sqft) — это земля в собственность, что критически важно для институциональных и семейных инвесторов, рассматривающих долгосрочное владение.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~22% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. База роста — годовая динамика района по индексу RPI (сделки DLD за 365 дней). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
