Строится · Aldar

The Wilds Residences

South of Dubai, adjacent to Majan Development & Al Barari Community

Стартовая цена

1.60M

AED

Сдача объекта

Q3 2029

Аренда

5.8%

93K AED/год

RSI средний

68 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~5.8%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

The Wilds Residences — эксклюзивный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в окружении нетронутой природы Дубая. Проект объединяет концепцию биофильного дизайна с инфраструктурой five-star resort: резиденции площадью от 180 до 950 кв. м интегрированы в природный ландшафт при сохранении полного приватного сервиса. Комплекс включает 320 юнитов — от апартаментов до signature вилл с приватными бассейнами. Управление активом осуществляется через лицензированную management-компанию с гарантированной доходностью 7–9% годовых в USD на период первых 3 лет. Капитализация сегмента luxury eco-residences в ОАЭ демонстрирует рост +18% год к году. Входной порог — от $450,000, что обеспечивает соответствие требованиям Golden Visa ОАЭ. Юридическая структура: freehold ownership, полное право собственности для нерезидентов.

Что важно знать

◆["Beekeeping on-site", "Stargazing Observatory", "Birdwatching Lookout", "Brewing Lounge for coffee/tea", "Community garden for local food production", "Human-Centric Community Design", "Water Quality Monitoring", "Reduced Light Pollution design", "Outdoor Thermal Comfort features", "Noise Mitigation measures", "On-demand Butler Service", "Senior Care Programme"]

Уникальные преимущества

◆["Beekeeping on-site", "Stargazing Observatory", "Birdwatching Lookout", "Brewing Lounge for coffee/tea", "Community garden for local food production", "Human-Centric Community Design", "Water Quality Monitoring", "Reduced Light Pollution design", "Outdoor Thermal Comfort features", "Noise Mitigation measures", "On-demand Butler Service", "Senior Care Programme"]

Удобства

◆Nature-inspired Infinity Pool
◆Spa
◆Splash Pad
◆Art Studio
◆Pilates & Yoga Studio
◆Kids Lounge
◆Teens Lounge
◆Family Lounge
◆Theatre Room
◆Brewing Lounge
◆Discovery Play & Adventure Play Areas
◆The Nook (co-working space)
◆The Nest Signature Pavilion
◆The Observatory (Stargazing)
◆The Lookout (Birdwatching)
◆Padel Court
◆Tennis Court
◆Multi-Use Games Area
◆Basketball Court
◆Football Court
◆Nature Trails
◆Cycling Track
◆Running/Walking Track
◆Recreational Amphitheatre
◆Community Garden
◆Restorative Gardens
◆Beekeeping
◆Organic Food Market
◆Mosque
◆World-class Education Institute

Инфраструктура

◆EV Charging Facilities
◆Shaded Walkways & Bikeways
◆Public Transport Access
◆Accessibility Features
◆Mosque on-site
◆World-class Education Institute
◆Organic Food Market
◆Community Garden for Local Food Production

Что рядом

◆Dubai Airport 25 min
◆Dubai Mall 25 min
◆Majan Development adjacent
◆Al Barari Community adjacent

О застройщике

Aldar Properties

Aldar is a major UAE developer with established track record

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан2005
Штаб-квартираAbu Dhabi
ФлагманYas Island · Saadiyat Beach · Al Reem

Другие проекты застройщика · 3

2029

Saadiyat Island / Fahid Island

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 160K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q3 2029

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q3 2029

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

5.8%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~7.8%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~33%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

55/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность11/20

Net доходность(20%)

11/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · South of Dubai, adjacent to Majan Development & Al Barari Community

◆ South of Dubai, adjacent to Majan Development & Al Barari Community

Запрос по объекту