Строится · Aldar

The Row

Saadiyat Island

Стартовая цена

8.50M

AED

Сдача объекта

2030

Аренда

—

RSI средний

70 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

The Row, Saadiyat Island

Проект и локация

The Row — жилой комплекс застройщика Aldar Properties, расположенный на острове Saadiyat в Абу-Даби. Проект представляет собой кластер из семи жилых зданий с апартаментами премиум-сегмента. Сдача запланирована на Q1 2030. Локация на Saadiyat Island позиционирует проект в одном из наиболее динамично развивающихся районов эмирата, где сосредоточены культурные объекты мирового класса и высокоценовая жилая застройка.

Портфель юнитов и ценовой диапазон

Проект включает апартаменты от 2 до 3 спален:

2BR (1 496 кв. футов): от AED 5,34 млн
2BR (2 239 кв. футов): AED 7,8 млн
2BR (2 476 кв. футов): AED 8,5 млн
3BR (2 798 кв. футов): AED 11,5 млн
3BR (4 802 кв. футов): AED 16 млн

Средняя стоимость кв. фута варьируется от AED 3 570 до AED 3 330, что соответствует премиум-сегменту острова.

Финансовая структура

Схема оплаты 65/35: первоначальный взнос составляет 5% от стоимости, 60% выплачивается в период строительства, оставшиеся 35% — при передаче ключей. Такая структура минимизирует давление на начальный капитал инвестора и распределяет платежи на весь период девелопмента.

Инвестиционный контекст

Saadiyat Island продолжает укреплять позицию как центр притяжения для состоятельных резидентов и инвесторов. Остров характеризуется строгим контролем над застройкой, присутствием культурных институтов и высокой долей owner-occupancy. The Row от Aldar — девелопера с доказанной репутацией — предлагает доступ к этому сег

Что важно знать

◆["Final and last building in The Row collection", "Large 3BR units up to 446 sqm available", "Spacious layouts with maid and study rooms"]

Уникальные преимущества

◆["Final and last building in The Row collection", "Large 3BR units up to 446 sqm available", "Spacious layouts with maid and study rooms"]

Удобства

Инфраструктура

Что рядом

◆Saadiyat Island

О застройщике

Aldar Properties

Aldar Properties — Профиль застройщика

Статус и масштаб

Aldar Properties — крупнейший застройщик ОАЭ, публичная компания (ADX: ALDAR), основана в 2005 году. Штаб-квартира в Абу-Даби. Рыночная капитализация ~$20 млрд (по состоянию на 2023–2024). Компания позиционируется как национальный флагман с государственным участием (через Abu Dhabi Investment Council).

Портфель флагманских проектов

Алдар разработала ключевые районы Абу-Даби: Saadiyat Island (культурный кластер с Лувром и Гуггенхаймом), Reem Island (Business Bay), Al Raha Beach. В премиум-сегменте известны The Row (超-люкс резиденции с 3–6 спальнями), The Wilds Residences (low-density, от $3–5M+), Rise by Athlon (микс студий и семейного жилья). Проекты ориентированы на инвестора и резидента одновременно.

Исполнение и репутация

Handover по проектам соответствует плану, сроки в целом соблюдаются (для региона это ключевой критерий). Получала награды от RAK Chamber of Commerce и рейтинги лучшего застройщика от местных медиа. На рынке воспринимается как стабильный, низкорисковый оператор благодаря государственной поддержке.

Отличия

Вертикальная интеграция: собственные подрядчики, управление недвижимостью и FM. Контроль качества выше среднего по индустрии. Escrow структура соответствует UAE Law (защита вкладчиков). Зелёные сертификации (LEED, Estidama) в стандарте.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан2005
Штаб-квартираAbu Dhabi
ФлагманYas Island · Saadiyat Beach · Al Reem

Другие проекты застройщика · 3

2029

Saadiyat Island / Fahid Island

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 850K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · 2030

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · 2030

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

60/ 100

C — Средний

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Saadiyat Island

◆ Saadiyat Island

Запрос по объекту