The Woods Retreat — резиденция внутри мастер-комьюнити Sobha Sanctuary в районе Meydan (Nad Al Sheba). Застройщик Sobha Realty — вертикально интегрированная компания, которая контролирует весь цикл: от проектирования до строительства собственными силами (in-house), что даёт стабильно высокое качество отделки и предсказуемые сроки сдачи. Sobha строит с фокусом на «backwater»-урбанизм — озеленённые водные и парковые пространства внутри комьюнити, и Sanctuary продолжает эту линию с акцентом на природный ландшафт и низкую плотность застройки.
Цена входа по данному юниту — AED 1,000,240 за 1BR площадью 541 sqft (492 sqft suite + 48 sqft балкон), то есть около AED 1,849 за sqft. Это заметно ниже аналогичного продукта Sobha в более зрелых локациях (в Sobha Hartland 2 и District One 1BR идут от ~AED 2,000–2,400/sqft). План оплаты — 60/40: 20% на бронировании, четыре транша по 10% в течение 36 месяцев и 40% на завершении. Такая структура снижает капитальную нагрузку на этапе строительства и позволяет распределить оплату во времени. Ожидаемый rental yield для 1BR в Meydan-кластере — порядка 6–7% годовых, что соответствует среднему по Дубаю (около 6,5%).
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах: (1) Meydan / Nad Al Sheba — активно развивающийся коридор между Downtown и MBR City с растущим спросом; (2) вход на раннем этапе off-plan даёт потенциал прироста капитала к моменту сдачи за счёт удорожания последующих фаз и общего роста комьюнити; (3) бренд Sobha исторически удерживает премию на вторичном рынке. Exit-стратегии: перепродажа на этапе строительства после набора платежей (assignment), сдача в долгосрочную аренду при 6–7% yield или удержание с прицелом на capital appreciation после ввода Sanctuary в эксплуатацию.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~36% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
