Azizi Venice — крупнейший мастер-план Azizi Developments, застройщика с портфелем свыше 40 000 юнитов в реализации и более 15 сданными проектами в Дубае. Проект строится в Dubai South — зоне, экономический потенциал которой завязан на Al Maktoum International Airport, аэропорту, рассчитанном в финальной фазе на пропускную способность до 260 млн пассажиров в год. Концепция «венецианской деревни» с искусственными лагунами, набережными и ритейл-улицами формирует самодостаточное комьюнити, а не спальный квартал — что критично для арендной ликвидности в удалённой от центра локации.
Вход начинается от AED 674,500 за студию, при средней цене AED 1,704–2,032 за sqft для жилых юнитов. Это на 25–35% ниже сопоставимых площадей в JVC и Business Bay, где sqft давно перевалил за AED 2,200–2,800. Ожидаемая арендная доходность — 7.5% годовых (по данным DXBi), против средних 5.5–6.5% по Дубаю. При полной предоплате застройщик даёт дисконт 15%, снижающий цену студии до ~AED 573,000 — фактически возврат к ценовому уровню Dubai South образца 2021 года.
Инвестиционный тезис держится на двух драйверах. Первый — капитализация на развитии Dubai South: район показывает рост цен на 12–18% год к году с момента анонса расширения аэропорта. Второй — классическая стратегия off-plan flip: покупка на старте, перепродажа перед хэндовером в Q2 2027, когда инфраструктура вокруг Al Maktoum будет в активной фазе стройки, а спрос на готовое предложение вырастет. Альтернатива — удержание под аренду: yield 7.5% при низком пороге входа даёт окупаемость за 11–12 лет без учёта прироста капитала.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~44% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. База роста — годовая динамика района по индексу RPI (сделки DLD за 365 дней). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
