Jumeirah Garden City — один из последних крупных мастер-планов в центральной части Дубая, расположенный между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, в непосредственной близости от DIFC и Downtown Dubai. Участок площадью 12 500 sqft предлагается в формате freehold с разрешённой высотностью G+2P+8 и общей допустимой площадью застройки (GFA) 43 400 sqft — это даёт возможность реализовать mixed-use проект с жилой и коммерческой составляющими. В контексте того, что свободных freehold-участков в центральных локациях Дубая практически не осталось, данный лот представляет стратегический интерес.
Финансовая модель: стоимость участка — AED 36.5M (AED 2 920/sqft земли), при этом если пересчитать на допустимую GFA, стоимость составляет около AED 841/sqft застраиваемой площади. Для сравнения: готовые квартиры в Jumeirah Garden City и смежных районах (DIFC, Business Bay) продаются по AED 2 000–3 500/sqft. Это означает, что при строительных затратах порядка AED 800–1 200/sqft и себестоимости AED 1 640–2 040/sqft за GFA, конечный продукт может продаваться с маржой 40–70%. Средняя арендная доходность по району — 3.8% (DLD, 3 суб-района), что характерно для премиальных центральных локаций, где основной апсайд — рост капитальной стоимости.
Инвестиционный тезис строится на дефиците земельных участков в центральном Дубае. Jumeirah Garden City — район, который долго был в стадии планирования, но сейчас активно развивается: рядом строятся проекты Meraas и Dubai Holding. Стратегия выхода: (1) девелопмент собственного проекта с маржой 40%+ на продаже юнитов, (2) перепродажа участка через 2–3 года по мере роста цен на землю в районе — аналогичные участки в Business Bay и DIFC за последние 2 года выросли на 25–35%. Для инвестора с опытом девелопмента это актив с контролируемым апсайдом.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~25%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
