Спад туризма в Дубае открывает окно для покупки отелей — прогноз Equitativa

Сильвен Вьёжо, основатель и председатель Equitativa Group, управляющей шариатским REIT Emirates Reit, заявил, что замедление туристического потока в Дубае, вызванное геополитической напряжённостью в регионе, может к концу 2026 года создать привлекательные возможности для покупки отелей.

По его словам, снижение доходов от размещения усиливает давление на закредитованных владельцев гостиничных активов, вынуждая их рассматривать продажу. Equitativa уже изучает потенциальные инвестиции в этот сегмент, ожидая, что цены на объекты скорректируются вниз на фоне падающей загрузки и выручки на номер.

Это важный сигнал для рынка: Дубай традиционно демонстрировал рекордные показатели туризма — свыше 18 млн гостей в 2024 году, — и любое замедление напрямую бьёт по операционным показателям отельного сектора, особенно у собственников с высокой долговой нагрузкой и переменными ставками по кредитам.

Геополитические риски в регионе Персидского залива за последний год периодически снижали турпоток из Европы и Азии, что уже отражается на средней доходности номера (RevPAR) в премиальных сегментах.

Для инвесторов это означает возможность точечного входа в качественные гостиничные активы по сниженной оценке — через прямые сделки, REIT-инструменты типа Emirates Reit или партнёрства с локальными операторами.

Особый интерес представляют объекты в зонах с высоким долгосрочным туристическим потенциалом — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, — где краткосрочная слабость не меняет фундаментальной привлекательности актива.

Однако инвесторам стоит учитывать риск дальнейшей волатильности турпотока при обострении региональной напряжённости, а также рост ставок по заёмному финансированию в ОАЭ.

Рекомендация: следить за отчётностью закредитованных гостиничных операторов в ближайшие два-три квартала и готовить капитал для оппортунистических сделок, которые могут появиться на рынке уже к концу года.