Дубай: 412 сделок с недвижимостью выше $10 млн за девять месяцев, Palm Jumeirah лидирует

За первые девять месяцев 2026 года в Дубае зафиксировано 412 сделок с жилой недвижимостью стоимостью свыше $10 млн — сегмент ультра-люкс демонстрирует устойчивый спрос, несмотря на разговоры о насыщении рынка.

Лидером остаётся Palm Jumeirah, на который пришлось 31% всех транзакций этой категории — остров сохраняет статус главного магнита для капитала сверхсостоятельных покупателей благодаря частным пляжам, видовым виллам и ограниченному предложению земли.

Для сравнения: ещё несколько лет назад подобный объём сделок в этом ценовом диапазоне был немыслим — рынок Дубая системно поднимается в более высокий класс, конкурируя с Лондоном, Монако и Нью-Йорком за внимание UHNWI.

Это важно для инвесторов, потому что устойчивый спрос на топ-сегмент — индикатор притока иностранного капитала, который традиционно нечувствителен к локальным циклам и колебаниям ставок.

Ключевая цифра — 412 транзакций за три квартала означает в среднем более 45 сделок в месяц в сегменте от $10 млн, что указывает на глубину рынка, а не на единичные знаковые покупки.

Доля Palm Jumeirah в 31% подчёркивает концентрацию ликвидности: инвесторам стоит рассматривать именно этот район как эталон для оценки премии к цене за квадратный фут относительно других локаций, включая Emirates Hills и Bluewaters Island.

Для портфеля состоятельного клиента это означает, что недвижимость категории ultra-prime в Дубае сохраняет статус защитного актива с потенциалом долгосрочного роста капитала и получения золотой визы через инвестиционный порог.

Рост активности также поддерживает вторичный рынок — объекты на Palm Jumeirah демонстрируют минимальный дисконт при перепродаже благодаря ограниченному новому предложению. Риск для инвестора — усиление конкуренции за лучшие лоты и возможное давление на доходность от аренды по мере роста цены входа.

Рекомендация: клиентам с горизонтом 3-5 лет стоит рассматривать точечные покупки вилл на Palm Jumeirah или аналогичных премиальных локациях как инструмент диверсификации портфеля и хедж против валютных и инфляционных рисков, фиксируя позиции до дальнейшего роста спроса в преддверии высокого сезона продаж.