Рынок недвижимости Омана снизился на 0,7% до $6,1 млрд за 9 месяцев

По итогам первых девяти месяцев 2026 года объём сделок на рынке недвижимости Омана составил свыше $6,1 млрд, что на 0,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Снижение произошло не из-за падения спроса на покупку жилья — число договоров купли-продажи выросло на 15,9% — а из-за резкого сокращения ипотечного сегмента: стоимость ипотечных сделок упала на 11,7%, а количество выданных документов о праве собственности сократилось на 15,5%.

Это сигнализирует о структурном сдвиге: покупатели всё чаще используют собственный капитал вместо заёмного финансирования, что может отражать как ужесточение условий кредитования местными банками, так и рост доли состоятельных и институциональных инвесторов, не нуждающихся в ипотеке.

Одновременно цены на недвижимость в Омане ускорили рост — во втором квартале 2026 года зафиксирован скачок на 22,7% в годовом выражении, что для региона Персидского залива является достаточно резким движением.

Для инвесторов это означает редкое сочетание: падающий объём транзакций на фоне ускоряющегося роста цен — классический признак дефицита предложения в премиальном сегменте при одновременном охлаждении ипотечного кредитования.

Оман исторически остаётся менее ликвидным и более закрытым рынком по сравнению с Дубаем и Абу-Даби, но ценовая динамика говорит о растущем интересе капитала, ищущего альтернативы перегретым сегментам ОАЭ.

Для семейных офисов и частных инвесторов, диверсифицирующих портфель недвижимости в регионе Персидского залива, Оман может представлять точку входа с более низким порогом стоимости квадратного метра и потенциалом переоценки.

Однако падение числа ипотечных сделок и документов о собственности также указывает на риски снижения ликвидности вторичного рынка — выход из позиций может занять больше времени, чем в Дубае.

Рекомендация для клиентов Result: рассматривать Оман как тактическую, а не стратегическую аллокацию — с горизонтом удержания от 3 до 5 лет и акцентом на премиальные прибрежные проекты, где ценовой рост наиболее устойчив.

Ближайшие кварталы покажут, закрепится ли тренд ускорения цен или произойдёт коррекция на фоне продолжающегося сжатия ипотечного кредитования.