Склады ОАЭ заполнены почти полностью, аренда в Dubai выросла на 5.9%
Складской и логистический сегмент недвижимости ОАЭ демонстрирует рекордную загрузку: по данным Khaleej Times, вакантность в ключевых индустриальных зонах Dubai — Jebel Ali, Dubai Investment Park, Al Quoz и Ras Al Khor — опустилась до минимальных значений, а ставки аренды за год выросли на 5.9%.
Дефицит качественных складских площадей формируется на фоне взрывного роста электронной коммерции, перестройки глобальных цепочек поставок и релокации региональных дистрибьюторских хабов из Азии и Европы в ОАЭ.
Этот тренд напрямую связан с расширением свободных зон — JAFZA, DAFZA и Dubai South — которые продолжают привлекать логистических операторов, 3PL-провайдеров и производителей, ищущих доступ к портам Jebel Ali и аэропорту Al Maktoum.
Для инвесторов это сигнал: индустриальная недвижимость в Dubai сейчас демонстрирует одну из лучших доходностей среди всех сегментов рынка — ROI по складским объектам класса A достигает 7-9% годовых против 5-6% по жилой недвижимости премиум-сегмента.
Девелоперы, такие как DP World, Dubai Industrial City и Binghatti Logistics, уже анонсировали новые фазы строительства, но ввод новых мощностей отстаёт от спроса минимум на 12-18 месяцев.
Ограниченное предложение при растущем спросе создаёт классическую ситуацию для роста арендных ставок ещё на 8-10% в течение 2026 года, особенно в зонах с прямым доступом к портовой инфраструктуре.
Для портфельных инвесторов и family office это означает возможность входа в индустриальные REITs или прямые сделки по покупке складских активов с горизонтом 3-5 лет до насыщения рынка новым предложением.
Дополнительный фактор — рост интереса со стороны китайских и индийских ритейлеров, использующих Dubai как реэкспортный хаб на фоне тарифных рисков в торговле с США.
Рекомендация: инвесторам с капиталом от $2-5M стоит рассмотреть долю в индустриальных фондах или прямые приобретения logistics-park активов в Dubai South и Jebel Ali до конца Q1 2026, пока доходность остаётся выше среднерыночной по эмиратам.
