ОАЭ пересматривают порог недвижимости для Золотой визы

Власти ОАЭ готовят пересмотр имущественного порога для получения Золотой визы — программы резидентства на 10 лет, ранее привязанной к покупке недвижимости от 2 млн дирхамов (около $545 тыс.).

Arabian Business сообщает о готовящихся изменениях условий, хотя точный новый порог пока официально не раскрыт участникам рынка.

Программа Золотой визы, запущенная в 2019 году, стала ключевым драйвером спроса на премиальную недвижимость Дубая среди состоятельных иностранцев, обеспечивая долгосрочную резидентскую визу без спонсора-работодателя и права привозить семью.

За последние пять лет именно этот механизм подстегнул приток капитала из Индии, России, Великобритании и Китая в проекты Emaar, Damac и Nakheel.

Любое изменение порога — будь то повышение для отсечения спекулятивного спроса или снижение для привлечения более широкого круга инвесторов — напрямую скорректирует ценовую динамику в сегменте от $500 тыс. до $1 млн, где сосредоточена основная активность покупателей-резидентов.

Повышение планки традиционно давит на объём сделок в среднем премиум-сегменте, но укрепляет позиционирование Дубая как рынка для по-настоящему крупного капитала, что выгодно для долгосрочной стабильности цен в Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah.

Для инвесторов с портфелем $1M+ это сигнал зафиксировать текущие условия входа до вступления изменений в силу — особенно тем, кто рассматривает покупку под визу как часть релокационной стратегии для семьи или бизнеса.

Брокерам и застройщикам стоит ожидать временного всплеска сделок в сегменте, приближенном к текущему порогу, пока не появится официальное подтверждение новых параметров от Федерального управления по идентификации и гражданству (ICP).

Result рекомендует клиентам, планирующим получение Золотой визы через недвижимость, ускорить due diligence и завершить транзакцию в течение ближайших 4-6 недель, чтобы избежать риска попадания под более жёсткие требования.