Рынки недвижимости Шарджи и Рас-Аль-Хаймы переходят к охлаждению

По данным EnterpriseAM, темпы роста цен на недвижимость в эмиратах Шарджа и Рас-Аль-Хайма начали заметно замедляться после нескольких лет двузначного роста, вызванного притоком покупателей, вытесненных высокими ценами из Дубая и Абу-Даби.

Это важный сигнал для рынка: северные эмираты долгое время рассматривались как более доступная альтернатива для инвесторов и конечных пользователей, включая проекты Al Marjan Island в Рас-Аль-Хайме, где строится казино-курорт Wynn стоимостью около $3.9 млрд, ставший главным драйвером спекулятивного спроса последние два-три года.

Замедление роста цен на 15-20% в динамике год к году в отдельных сегментах свидетельствует о насыщении рынка после ажиотажного периода 2022-2024 годов, когда стоимость квадратного метра в проектах у побережья выросла на 60-80%.

Для инвесторов с портфелями в Дубае это не повод для паники, а скорее подтверждение циклической зрелости рынка ОАЭ: капитал постепенно перераспределяется в сторону более взвешенной оценки рисков, а не безоглядной спекуляции на ожиданиях казино и туристического бума.

Ключевой фактор — открытие Wynn Al Marjan, запланированное на первую половину 2027 года, остаётся отложенным катализатором, и текущая коррекция может быть здоровой паузой перед новой волной спроса ближе к открытию.

Важно учитывать, что Шарджа традиционно ориентирована на локальных покупателей и арендный рынок среднего класса, тогда как Рас-Аль-Хайма всё больше конкурирует с Дубаем за состоятельных международных инвесторов через премиальные проекты на островах.

Для владельцев активов в этих эмиратах разумно пересмотреть горизонты выхода и не рассчитывать на быструю ликвидность при продаже в ближайшие 12-18 месяцев.

Тем, кто рассматривает вход на рынок, текущее охлаждение создаёт более выгодные точки входа перед открытием Wynn и запуском дополнительной инфраструктуры, включая мост через Al Marjan и расширение аэропорта Рас-Аль-Хаймы.

Рекомендация для портфеля: сохранять экспозицию на Дубай как основной актив региона, а позиции в Рас-Аль-Хайме использовать как тактическую ставку на казино-катализатор с горизонтом 2-3 года, избегая избыточной концентрации в Шардже без чёткой арендной стратегии.