Цены на прибрежную недвижимость ОАЭ выросли почти на 40%, лидирует Абу-Даби
Запрашиваемые цены на прибрежную недвижимость в ОАЭ выросли почти на 40% за отчётный период, при этом главным драйвером роста выступил Абу-Даби, опередивший Dubai по темпам удорожания в этом сегменте, сообщает Arabian Business.
Прибрежные локации — Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island в Абу-Даби, а также Dubai Marina, Palm Jumeirah и Dubai Harbour в Dubai — традиционно остаются наиболее востребованными у состоятельных покупателей из-за ограниченного предложения и статуса объектов.
Для рынка это важный сигнал: Абу-Даби, долгое время воспринимавшийся как более консервативный и менее ликвидный рынок по сравнению с Dubai, демонстрирует ускоренную динамику цен, что указывает на перераспределение инвестиционного спроса внутри эмиратов.
Рост почти на 40% в премиальном прибрежном сегменте значительно опережает средние темпы по рынку жилой недвижимости ОАЭ, которые обычно измеряются однозначными или низкими двузначными процентами в год.
Такая динамика объясняется сочетанием факторов: притоком капитала через программу Golden Visa, ограниченным количеством новых прибрежных участков под застройку и активностью застройщиков уровня Aldar Properties и Emaar, которые позиционируют подобные проекты как защитный актив для капитала.
Для инвестора это означает, что прибрежная недвижимость Абу-Даби заслуживает отдельного рассмотрения в портфеле наряду с традиционными активами Dubai — особенно с учётом потенциала переоценки на фоне более низкой базы.
Risk-adjusted доходность по таким объектам может быть выше за счёт меньшей волатильности предложения и растущего институционального интереса к столице ОАЭ.
При этом рост asking price ещё не гарантирует аналогичного роста реальных сделок — важно отслеживать transaction-based индексы и дисконт между запрашиваемой и фактической ценой закрытия.
Рекомендация для клиентов Result: рассматривать точечные приобретения в прибрежных проектах Абу-Даби на ранних стадиях продаж off-plan, диверсифицируя экспозицию за пределы насыщенного рынка Dubai, и фиксировать позиции до публикации официальной статистики транзакций от Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport за текущий квартал.
