Рынок недвижимости ОАЭ: Dubai приближается к $170 млрд сделок, Abu Dhabi вырос на 76%
По итогам 2026 года объём сделок с недвижимостью в Dubai приблизился к отметке $170 млрд, что подтверждает статус эмирата как одного из самых динамичных рынков жилой и коммерческой недвижимости в мире.
Ещё более впечатляющую динамику показал Abu Dhabi: столичный рынок вырос на 76% год к году, обогнав по темпам роста большинство региональных конкурентов.
Это говорит о структурном сдвиге — капитал, ранее концентрировавшийся почти исключительно в Dubai, начинает активнее перетекать в Abu Dhabi на фоне программ развития острова Saadiyat, Yas Island и расширения зон для иностранных инвесторов.
Для частных инвесторов это сигнал к диверсификации: портфель, завязанный только на Dubai Marina, Downtown или Palm Jumeirah, теряет часть upside, который сейчас генерирует Abu Dhabi.
Рост транзакций такого масштаба — $170 млрд по Dubai — отражает не только спрос со стороны состоятельных покупателей из России, Индии, Европы и Китая, но и приток институционального капитала, включая семейные офисы и фонды, использующие недвижимость ОАЭ как инструмент защиты капитала от валютных и геополитических рисков.
Golden Visa продолжает оставаться ключевым драйвером: порог входа от $545 тысяч (2 млн дирхамов) обеспечивает резидентство на 10 лет, что делает сделки в премиальном сегменте особенно привлекательными для UHNWI-клиентов.
Рост цен за квадратный фут в ключевых районах Dubai и ускоренное развитие инфраструктуры Abu Dhabi указывают на то, что оба эмирата входят в новую фазу цикла — от спекулятивного роста к более устойчивой, институционально поддержанной экспансии.
Для портфеля клиентов Result это означает необходимость пересмотра аллокации: рекомендуем рассмотреть долю 15-20% в проектах Abu Dhabi (Yas Island, Saadiyat, Reem Island) наряду с традиционными позициями в Dubai для балансировки риска и доходности.
В ближайшие кварталы стоит ожидать дальнейшего укрепления Abu Dhabi как альтернативного премиального хаба, особенно на фоне ограниченного предложения люксовых объектов и растущего интереса со стороны суверенных и частных инвесторов.
