Al Haseen 5

Al Haseen 5 — пятая очередь жилого комплекса от Dubai Investments Real Estate (DIRC), девелоперского подразделения Dubai Investments PJSC — публичной компании на DFM с активами более AED 22 млрд. Проект расположен в Dubai Industrial City (DIC) — одном из крупнейших индустриальных кластеров региона, где сосредоточены логистика, лёгкая промышленность и склады Amazon, Unilever, Nestlé. Это не витринная локация Downtown, а рабочий актив: спрос на аренду формируют десятки тысяч сотрудников производств и логистических хабов, которым нужно доступное жильё рядом с местом работы. Успешная сдача предыдущих очередей Al Haseen 1–4 подтверждает состоятельность модели.

Финансовая модель здесь строится на низком пороге входа. Студии стартуют от AED 641,701 (около AED 1,725/sqft) — это в 3–4 раза дешевле сопоставимых студий в Business Bay или JVC, где цена входит в диапазон AED 900K–1.2M. При этом валовая доходность аренды в DIC держится на уровне 8–9% годовых против среднего по Дубаю 6–7% — именно за счёт дешёвого входа и стабильного арендного спроса от рабочей силы. Планы оплаты у DIRC традиционно рассрочены на период строительства с финальным траншем на хэндовере, что снижает нагрузку на капитал до сдачи в Q2 2027.

Инвестиционный тезис прост: это cash-flow-актив, а не игра на капитализации. Основной драйвер — рост промышленной и логистической активности вокруг Al Maktoum International Airport и коридора Dubai South, куда переносится авиахаб к 2030-м. Exit-стратегий три: сдача в долгосрочную аренду с yield 8–9% (базовый сценарий), перепродажа готового юнита после сдачи с премией к off-plan цене, либо флип контракта на поздней стадии строительства. Для портфеля HNWI это позиция диверсификации — недорогой, высокодоходный по yield актив, балансирующий более дорогие premium-объекты в центре.