Строится · Arada

Anantara Sharjah Residences

Sharjah, UAE (seaside/waterfront)

Стартовая цена

2.51M

AED

Сдача объекта

—

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Anantara Sharjah Residences — это премиальный жилой комплекс под управлением международного бренда Anantara Hotels & Resorts, расположенный на набережной эмирата Шарджа, ОАЭ. Проект предлагает резиденции с полным спектром гостиничного обслуживания: от консьерж-сервиса и спа до ресторанов мирового класса. Владельцы получают доступ к программе доходности от краткосрочной аренды под управлением оператора, что обеспечивает пассивный доход без операционной нагрузки. Шарджа демонстрирует устойчивый рост арендного рынка на фоне переполненности Дубая и ужесточения регулирования краткосрочной аренды в соседних эмиратах. Стоимость входа начинается от $350,000, что существенно ниже сопоставимых branded residences в Дубае при схожем уровне сервиса. Инвесторы получают право на резидентскую визу ОАЭ, беспошлинное владение (freehold), защиту от налога на прирост капитала и возможность выхода через ликвидный вторичный рынок.

Что важно знать

◆["Anantara luxury hotel brand management", "curved twin-tower architecture", "direct beach and pool access", "4BR penthouse up to 8,450 sqft"]

Уникальные преимущества

◆["Anantara luxury hotel brand management", "curved twin-tower architecture", "direct beach and pool access", "4BR penthouse up to 8,450 sqft"]

Удобства

◆pool
◆beachfront access
◆concierge
◆spa
◆lobby lounge

Инфраструктура

Что рядом

◆Sharjah beach

О застройщике

Arada Developments

Arada: Профиль застройщика

Компания и background

Arada — специализированный девелопер премиум-резидентциального сегмента, основанный в 2013 году. Штаб-квартира расположена в Шардже (Sharjah), ОАЭ. Компания работает под управлением инвестиционного холдинга Omniyat и поддерживается локальным капиталом, что обеспечивает финансовую стабильность без публичного листинга.

Флагманские проекты

Портфель Arada сосредоточен на интегрированных мастер-планах waterfront-класса. Ключевые объекты: Aljada (многофункциональный комплекс с резидентциальной, коммерческой и гостеприимческой компонентами в центре Шарджи), Masaar (закрытый жилой анклав с элементами sustainability), Jenna (премиум-резиденции с фокусом на благоустройство), Akala Residences (компактный сегмент доступного премиума), Anantara Sharjah Residences (брендированное партнёрство с сетью отелей Anantara).

Track record и репутация

Arada демонстрирует консервативный подход к срокам: сдачи проектов происходят в заявленные сроки или с минимальными задержками (±3–6 месяцев). Компания удостоена признаний от Sharjah Real Estate Centre и международных архитектурных премий за дизайн-интеграцию. На рынке позиционируется как надёжный игрок среднего уровня (не мега-застройщик типа Emaar или Damac), но с устойчивой репутацией в сегменте семейного жилья и недвижимости для резидентов ОАЭ.

Отличительные черты

— Вертикальная интеграция: собственный design, строительство и управление активами;

— Брендированные партнёрства (Anantara, влиятельные архитектурные студии);

— Escrow-системы для всех проектов (соответствие стандартам RERA Sharjah);

— Фокус на waterfront-локациях и sustainability-компоненты в мастер-планах.

2-й эшелон · с историей

Профиль

Основан2017
Штаб-квартираSharjah
ФлагманAljada · Masaar · Nasaq

Другие проекты застройщика · 3

2030

Downtown Dubai

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 251K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

45/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик8/12

Застройщик(12%)

8/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Sharjah, UAE (seaside/waterfront)

◆ Sharjah, UAE (seaside/waterfront)

Запрос по объекту