Masaar 2

Masaar 2 — второй этап крупнейшего зелёного мегапроекта Arada в Шардже, занимающего 19 млн кв. футов природной территории. Arada — один из наиболее активных застройщиков ОАЭ, основанный в 2017 году при участии KBW Investments и Basma Group с совокупным портфелем свыше AED 65 млрд. Первый этап Masaar сдан с опережением графика, и спрос на второй этап подтверждён реализацией более 90% лотов в первых фазах. Локация — зрелый район Aljada в Шардже, 20 минут от Dubai International Airport, с прямым доступом к E311 и E611.

Финансовая модель выглядит привлекательно: вход от AED 4.37M за виллу 4BR площадью ~3 205 sqft, что даёт AED 1 363/sqft — на 25–35% ниже сопоставимых вилл в Dubai Hills или Arabian Ranches III, где аналогичный метраж стартует от AED 1 800–2 000/sqft. План оплаты максимально лёгкий: всего 5% при бронировании и затем 6 платежей по 5% каждые 3 месяца, 65% — на хэндовере. Это значит, что за 17 месяцев строительства Вы вносите лишь 35% стоимости, сохраняя основной капитал в работе. Ожидаемый rental yield для вилл этого сегмента в Шардже составляет 5–6.5% годовых — выше среднего по Дубаю для вилльного сегмента (4–5%).

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах: растущий спрос на виллы в пригородном поясе Дубай–Шарджа (цены на виллы в Шардже выросли на 18–22% за 2023–2025 годы по данным Property Monitor); дефицит зелёных community-проектов с готовой инфраструктурой; и ценовой арбитраж — покупатель получает premium-продукт по цене значительно ниже дубайских аналогов. Exit-стратегия: перепродажа на этапе 60–70% строительства с ожидаемым апсайдом 15–20%, либо сдача в долгосрочную аренду семейным арендаторам с доходностью 5–6.5% после сдачи.