Baccarat

Baccarat Residences — проект брендированных резиденций в партнёрстве с французским хрустальным домом Baccarat (основан в 1764 году, принадлежит группе Starwood Capital). Девелопер — SRG Holding, один из крупнейших строительных конгломератов ОАЭ, работающий на рынке с 2006 года. Проект расположен в самом центре Downtown Dubai, в прямой видимости Burj Khalifa и Dubai Fountain. Это не просто адрес — это один из пяти мировых проектов под брендом Baccarat (после Нью-Йорка, Марракеша, Шардже и Флоренции), что автоматически позиционирует объект в сегменте ultra-luxury.

Вход начинается от AED 37.7M за 4BR площадью 5,134 sqft — это AED 7,343 за sqft. Для сравнения: средняя цена за sqft в Downtown Dubai в сегменте ultra-luxury (The Residences by Dorchester, Bvlgari, Address Sky View) сейчас колеблется в диапазоне AED 5,500–9,000/sqft, в зависимости от бренда и этажности. Baccarat занимает верхнюю половину этого диапазона, что обоснованно: полная меблировка от бренда, вид на Burj Khalifa и кристальные инсталляции Baccarat в каждой резиденции. Ожидаемая доходность аренды в этом сегменте — 4–5.5% годовых (краткосрочная luxury-аренда через операторов может дать выше), но основная стратегия здесь — capital appreciation.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый: рынок брендированных резиденций Дубая за 2022–2024 вырос на 30–50% в цене, обгоняя общий рынок. Второй: дефицит предложения ultra-luxury в Downtown — новых площадок практически не осталось, а спрос со стороны UHNWI из Индии, России и Европы стабильно растёт. Третий: exit-стратегия — перепродажа на 20–30% дороже до момента сдачи (Q4 2027) или после неё, когда физический продукт можно продемонстрировать. Этот объект — не про рентный доход, а про хранение капитала в трофейном активе с потенциалом роста стоимости.