Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
The Lofts Podium — Downtown Dubai: фото объекта
Verified · клиенты Result

The Lofts Podium

Downtown Dubai

Ключевые показатели

Стартовая цена

1.70M
AED

Сдача объекта

Готово

Аренда

8.2%
140K AED/год

RSI объекта

52 C
Result Scoring · DLD

Район

Downtown Dubai
локация

Годовая доходность

~8.2%
в год
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «The Lofts Podium» — 1.70M AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

О проекте

совпадает с целевой локацией; в целевом бюджете; Сравнение с лидером: дешевле лидера на 90,000 AED; отставание по combined score: 6.1.

Спецификация и удобства
Параметры объекта
  • ПроектThe Lofts
  • КоммьюнитиDowntown Dubai
  • РайонDowntown Dubai
  • Типapartment
  • Статусapproved
Удобства и инфраструктура

Информация об удобствах будет добавлена.

Selling points

совпадает с целевой локацией; в целевом бюджете; Сравнение с лидером: дешевле лидера на 90,000 AED; отставание по combined score: 6.1.

Из листинга

«The Lofts Podium»

Расчёт доходности

Как считается чистая доходность

Доходность считаем от полной стоимости входа (цена + DLD-налог 4%), после вычета сервисных сборов. Никакой «валовой доходности с потолка».

Цена покупки

1.70M
AED

+ DLD 4%

68K
регистрационный сбор

Аренда / год

155K
ожидаемая · AED

= Чистая доходность

8.22%
валовая 9.14% · после сервиса и DLD
Result Scoring Index

Из чего складывается RSI 51.6 C

100-балльная оценка инвестиционной привлекательности объекта по 8 факторам, калиброванная по методикам CBRE / JLL / Knight Frank (RSI v2 от 14 мая 2026). Без маркетинга — только цифры из DLD-сделок и сопоставимых зданий.

01 · Цена против сопоставимых зданий

Сравнение с 5–10 ближайшими по характеристикам объектами в районе.

02 · Уровень чистой доходности

От стоимости с DLD за вычетом сервисных сборов. Выше медианы района = плюс.

03 · Динамика района

RPI района за последний год + динамика цены за квадратный фут за 90 дней.

04 · Ликвидность

Объём DLD-сделок в районе и время от листинга до сделки.

05 · Качество девелопера

1-й/2-й эшелон / бутиковый + история сдачи в срок.

06 · Готовность · риск

Готово или строится + штрафы за низкий процент готовности.

Result Scoring Index
Result Scoring Index
52/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Downtown Dubai
◆ Downtown Dubai
RPI района · live
PSF
2,892
AED / sqft
Δ 30 дней
+0.02%
за 30 дней
Доходность района
5.8%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Downtown Dubai

Другие проекты района

Вопросы

Частые вопросы о The Lofts Podium

Сколько стоит квартира в The Lofts Podium?

Актуальные цены на The Lofts Podium (Downtown Dubai, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в The Lofts Podium?

Купить в The Lofts Podium можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в The Lofts Podium?

Прогноз доходности аренды для The Lofts Podium и района Downtown Dubai рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится The Lofts Podium?

The Lofts Podium расположен в районе Downtown Dubai, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Новости · Downtown Dubai
Все →
Запрос по объекту

Запросить детали по The Lofts Podium

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Legado
Объект · JVC (Jumeirah Village Circle)
Legado

Застройщик Prescott реализует Legado в Jumeirah Village Circle со сдачей в Q4 2027.JVC — один из наиболее востребованных районов Дубая среди семейного сегмента по формату жилья.Rental yield 3.1% ниже среднего диапазона JVC (8-10%), проект больше уместен для собственного проживания.Рассрочка на 3 года после сдачи (handover Q4 2027) снижает нагрузку на первоначальный капитал.2-спальные апартаменты с большими балконами — формат под семейное проживание и долгосрочную аренду.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp