Society House
Ключевые показатели
Визуализация застройщика
Society House — жилой проект в Downtown Dubai, одном из наиболее ликвидных районов эмирата с устойчивым спросом как со стороны арендаторов, так и покупателей на вторичном рынке. Downtown — территория, где средняя цена за sqft для off-plan проектов в 2024–2025 годах находится в диапазоне AED 2,800–3,500, что делает входную цену AED 2,888/sqft конкурентоспособной для объекта с видом на канал и бассейн. Район генерирует стабильный поток экспатов и туристов — Burj Khalifa, Dubai Mall и Opera District в пешей доступности обеспечивают постоянную арендную базу.
Финансовая модель: вход от AED 2.1M за 1BR площадью 727 sqft. Ожидаемая арендная доходность — 6.5% годовых (на основе рыночных данных по району на апрель 2026). Для сравнения: средний rental yield по Дубаю в сегменте апартаментов составляет около 6.0–6.5%, а в Downtown для готовых объектов — 5.5–6.0%. Преимущество off-plan — фиксация цены на этапе строительства: аналогичные готовые 1BR в Downtown (Act One | Two, The Address Residences) торгуются на вторичке от AED 3,000–3,400/sqft. Объект продаётся по первоначальной цене застройщика — без наценки от перекупщиков.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Первый — Downtown остаётся якорным районом Дубая, где capital appreciation за 2022–2024 составил 25–35% в зависимости от проекта. Второй — smart home система и mid-floor canal view дают объекту арендное преимущество перед базовыми юнитами в том же районе. Exit-стратегии: перепродажа с апсайдом 15–20% ближе к сдаче (при сохранении текущей динамики рынка) либо долгосрочная аренда с yield 6.5% и последующий выход через 3–5 лет после хэндовера.
- ◆Продажа по оригинальной цене застройщика — без наценки вторичного рынка, AED 2,888/sqft vs AED 3,000–3,400/sqft за готовые аналоги в Downtown
- ◆Вид на Dubai Water Canal и бассейн — mid-floor юниты имеют премию к аренде 8–12% по сравнению с low-floor без вида
- ◆Smart home система в стандартной комплектации — повышает арендную привлекательность для экспатов категории upper-middle
- ◆Rental yield 6.5% — выше среднего по Downtown для готовых объектов (5.5–6.0%)
- ◆Downtown Dubai — один из 3 районов Дубая с наименьшим vacancy rate (менее 5%) и стабильным спросом от корпоративных арендаторов
- ◆Продажа по оригинальной цене застройщика — без наценки вторичного рынка, AED 2,888/sqft vs AED 3,000–3,400/sqft за готовые аналоги в Downtown
- ◆Вид на Dubai Water Canal и бассейн — mid-floor юниты имеют премию к аренде 8–12% по сравнению с low-floor без вида
- ◆Smart home система в стандартной комплектации — повышает арендную привлекательность для экспатов категории upper-middle
- ◆Rental yield 6.5% — выше среднего по Downtown для готовых объектов (5.5–6.0%)
- ◆Downtown Dubai — один из 3 районов Дубая с наименьшим vacancy rate (менее 5%) и стабильным спросом от корпоративных арендаторов
Object 1
Другие проекты района
Частые вопросы о Society House
Запросить детали по Society House
Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Wellington Developments реализует проект в Meydan City — сдача Q1 2028, входная цена от AED 19.9M.Ultra-premium резиденции: современная архитектура, панорамное остекление, премиальная отделка.Meydan City — один из ключевых новых премиальных районов Дубая с потенциалом роста капитализации.Off-plan сегмент Дубая: рост цен premium +15-20% в 2024 (DLD) — потенциал capital appreciation до handover.Сопровождение сделки Result Properties: due diligence застройщика, структурирование payment plan.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Не уверены какой район и какой объект?
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.