One Beverly

One Beverly — камерный жилой проект от Vincitore Real Estate, застройщика с итальянской архитектурной ДНК, известного своими люксовыми проектами в стиле необарокко (Boulevard, Palacio, Volare). Компания сдала уже несколько проектов в Дубае и специализируется на нише «доступный люкс» — детализированные фасады и премиальная отделка по цене ниже брендированных резиденций. Проект расположен в Dubai Science Park — растущем деловом кластере в составе TECOM, между Al Barsha South и Motor City, с прямым выходом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Вход по деньгам агрессивный: студия от AED 730,000 (примерно AED 1,875/sqft), 1BR — от AED 1,150,000. Для сравнения, готовые студии в соседних JVC и Motor City торгуются в диапазоне AED 1,900–2,300/sqft, то есть Вы заходите на этапе строительства фактически по цене вторички, но без апсайда, который даёт off-plan. Средний rental yield по студиям в этом поясе Дубая держится на уровне 7–8% годовых, что выше среднего по городу (~6,5%). План оплаты 20/80 (уточняется) снижает капитальную нагрузку на этапе строительства.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах: дефицит доступного жилья в поясе TECOM/Science Park при активном приросте рабочих мест, устойчивый спрос на аренду студий и 1BR со стороны молодых профессионалов, и потенциал перепродажи на этапе строительства (assignment) при росте цен. Наиболее реалистичные exit-стратегии — flip до хэндовера при 15–20% приросте либо удержание под аренду с yield 7–8%. Цифры доходности и сдачи требуют подтверждения у застройщика.