Le Chateau

Le Chateau — проект застройщика Beyond в рамках мастерплана Evermore на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Локация выбрана не случайно: Al Marjan Island — единственная в ОАЭ зона, где лицензировано казино Wynn (открытие запланировано на 2027 год), что уже сейчас разгоняет спрос на жильё и аренду в радиусе 5 км. Beyond позиционирует проект как branded residences с панорамными видами на Персидский залив и поле для гольфа — до 28 этажей, что для RAK является высотной доминантой.

Финансовая модель: входной билет — от AED 2,157,000 за 1BR (812 sqft), цена за квадратный фут от AED 2 647. Для сравнения: аналогичные off-plan проекты на Al Marjan Island (Anantara, Address, Nikki Beach) торгуются уже в диапазоне AED 2 800–3 500 за sqft. Средняя арендная доходность в RAK для брендированных резиденций составляет 7–9% годовых — выше, чем в большинстве районов Дубая (где средний yield 5–6%). Это связано с дефицитом качественного предложения при растущем турпотоке: RAK в 2024 году принял более 1,2 млн туристов, а с открытием Wynn цифры вырастут кратно.

Инвестиционный тезис строится на «эффекте казино»: история Макао и Лас-Вегаса показывает, что запуск игорной зоны повышает стоимость прилегающей недвижимости на 30–60% в первые 3–5 лет. Сейчас RAK находится в начальной фазе ценового роста: за 2023–2024 годы средняя цена за sqft на Al Marjan выросла примерно на 25–30%. Exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства с ожидаемым приростом 15–25% либо сдача в краткосрочную аренду после хэндовера с доходностью 7–9%. Трёхспальные юниты (от AED 4,66M, 1 665 sqft) — особенно интересны для short-term rental благодаря семейному формату и виду на море.