Bora Bora 2

Bora Bora 2 — виллы в островном комьюнити DAMAC Islands, крупнейшем мастер-плане DAMAC Properties стоимостью свыше AED 40 млрд. DAMAC — публичный девелопер с 22-летней историей, сдавший более 47 000 единиц жилья. Проект задуман как тропический остров внутри Дубая: искусственные лагуны, белопесочные пляжи и инфраструктура курортного уровня в 20 минутах от Дубай Марины. Локация на пересечении Sheikh Zayed Road и Emirates Road обеспечивает доступность, а масштаб комьюнити (свыше 9 000 единиц) — долгосрочную ликвидность.

Финансовая модель этой сделки — resale с частичной оплатой. Первоначальная цена от DAMAC составляла AED 6.84M, текущая цена перепродажи — AED 7.18M, то есть premium всего 5%. При этом 27% (AED 1,846,800) уже внесены продавцом. Вам остаётся оплатить AED 3,078,040 при трансфере (включая выкуп доли продавца), далее — AED 1,231,240 рассрочкой до декабря 2028. Итого стартовый вход — около AED 3.35M с учётом DLD, вместо полной суммы AED 7.18M. Цена за sqft — AED 1,617 при площади 4,440 sqft — это ниже среднего по виллам в Dubai Hills (AED 1,800–2,200/sqft) и сопоставимо с Tilal Al Ghaf, при этом Damac Islands предлагает курортную концепцию, которой нет у конкурентов.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, Damac Islands находится на ранней стадии формирования комьюнити — после ввода инфраструктуры (прогноз 2028–2030) цены исторически растут на 15–25% в подобных мастер-планах DAMAC (пример — DAMAC Hills 1, рост за 2021–2024 свыше 40%). Во-вторых, 6-bedroom виллы — дефицитный сегмент для крупных семей и long-stay аренды, что даёт выход как на перепродажу при сдаче, так и на аренду с ожидаемой доходностью 5–6% net. Exit-стратегия: перепродажа в 2028–2029 с капитальным приростом 15–20% от текущей цены или сдача в аренду с доходом AED 350–420K в год.